Reserviert! Großes Wohnhaus inkl. Baugrundstück in Averlak!


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
497 m²
Kauf-Preis:
298 000,00 EUR
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Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
25715  Averlak


Energieausweisdaten:

Klasse: G
Kennwert: 232.00 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

Das große Wohnhaus, das z. Zt. als Appartementhaus genutzt wird, stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 1978 komplett umgebaut und renoviert. Es wurde in den darauf folgenden Jahren laufend renoviert und saniert und zuletzt 2004 ausgebaut.
Es verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (von 2000).
Offene Holzbalken verbreiten eine gemütliche Atmosphäre.

Denkbar ist z. Bsp. auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Seniorenheim oder auch als Kinder- und Jugendheim. Ein Anbau bzw. eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Eine weitere Idee wäre der Ausbau als Campingplatz mit Zupacht von angrenzenden Flächen.

Grundbuchlich ist das Wohnhaus in 4 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, die auch einzeln vom Käufer veräußert werden können.

Das gesamte Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Das erste (ca. 1167 m²) ist bebaut, das nach hinten angrenzende Grundstück (ca. 1016 m²) ist ein Baugrundstück, das dahinter liegende (ca. 3328 m²) kann ev. bebaut werden. Ein Flächennutzungsplan für Averlak besteht nicht.

Das Vorderhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Rückwärtig an das Vorderhaus angegliedert sind sieben Appartements (Wohnflächen ca. 30 m² bis ca. 45 m²), davon fünf im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.

Von der Hauseingangstür des Vorderhauses gelangt man in die Diele.
Gleich links befindet sich ein großes Büro.
Rechts liegt ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Über eine Tür gelangt man die großzügige Wohndiele mit einem offenen und gemütlichen Wohnbereich.
Von hier aus gelangt man über eine verglaste Schiebetür in ein helles Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie Platz findet.
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche incl. Ceranfeld. Hier findet sich ein sehr schönes Podest, das ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, auf der man an schönen Tagen die Sonne genießen kann bei einer guten Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen.
Ein Teilkeller bietet Stauraum.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen und Dielen.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses.
Von hier aus hat man Zugang zu 4 Schlafzimmern, eines davon mit einem schönen Duschbad en suite.
Ein großzügiges und schönes Wannenbad komplettiert das Obergeschoss.
Die Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichböden, die Bäder sind gefliest.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind bis an die Decke gefliest.

Die sieben Appartements im rückwärtigen Gebäudeteil verfügen über Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 45 m². Sie beinhalten einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche (teilweise Pantry-Küche) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Wohnungen verfügen über sehr schöne und handgefertigte Galerien, die einen Schlafbereich bieten.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Teppichböden, Fliesen und teilweise Dielen.

Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie weitere sehr schöne Terrassen und PKW-Stellplätze.





Ausstattung
Offene Holzbalken
Einbauküche incl. Ceranfeld
7 Küchenzeilen (teilweise Pantry-Küchen)
10 Badezimmer
Teppichböden, Fliesen, Dielen
4 Terrassen
Gartenhaus
PKW-Stellplätze

Lage
Das große Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Averlak.
Das ist eine kleine Gemeinde im südlichen Dithmarschen direkt am Nord-Ostsee-Kanal, lediglich 5 Kilometer von Brunsbüttel entfernt.
Die "Schleusenstadt" Brunsbüttel ist seit Jahrzehnten als Schnittpunkt von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal bekannt. Neben Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. das Kultur- und Freizeitzentrum "Elbeforum" und das Freizeithallenbad "Luv" befinden sich alle öffentlichen Schulformen am Ort. Darüber hinaus kann Brunsbüttel eine 100%-ige Bedarfsabdeckung der Kindergartenplätze gewährleisten. Neben dem Westküstenklinikum haben sich in Brunsbüttel Ärzte aller Fachrichtungen niedergelassen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften.

Im Ort Averlak befinden sich auch ein Kindergarten, Sportangebote sowie ein Vereins-Sportplatz.

Zur B 5 sind es lediglich 3 km, zur Nordsee ca. 25 km und nach Hamburg sind es ca. 80 km.


Sonstige Angaben
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.







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