GLAUBURG – OT: Verwirklichen Sie Ihre Ideen – großes Wohnhaus mit Gewerbehalle und großem Gart


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
328 m²
Kauf-Preis:
490 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
63695  Glauburg


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hier können sich kreative Köpfe austoben, oder aber auch das Haus so bewohnen, wie es bereits ausgebaut und modernisiert wurde.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von satten 328m² auf einem Grundstück von 3121m². Zu Ihrer Immobilie gehört eine Gewerbehalle mit 800m² Nutzfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und renoviert. Es bietet Ihnen eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ein Teil der angrenzenden Halle wurde bereits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Hier befindet sich eine große Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, das andere ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Decken sind in dieser Wohnung besonders hoch.

An die bereits ausgebaute Wohnung grenzt ein Studio, welches zum Ausbau vorbereitet ist.

Hinter Ihrem Wohnbereich befindet sich noch eine große Halle. Diese kann wahlweise weiterhin als Gewerbehalle genutzt, oder ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut werden.

Aktuell ist ein Großteil der Halle sowie die hintere Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1700,00€.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Zuhause, errichtet teilweise in Massivbauweise, teilweise in Fachwerkbauweise, wurde im Jahr 1998 modernisiert und renoviert.

Sie verfügen über 2 separate Wohneinheiten. Das Vorderhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 128m², die hintere ausgebaute Wohneinheit inklusive Dachstudio rund 200m².

Für genügend Lagerraum sorgen 4 zusätzliche Kellerräume sowie ein Büro angrenzend an die Gewerbehalle. Eine große Überdachung ist an der Halle vorhanden. Es gibt Parkplätze für 15 Fahrzeuge, hinzu kommt noch eine Garage. Auf der anderen Seite der Halle und des Wohnhauses befindet sich Ihr schön angelegter, weitläufiger Garten. Hier haben Kinder viel Platz zum Austoben.

Ihr neues Zuhause im Ãœberblick:

Vorderhaus:

- Eingangsbereich
- 3 Mehrzweckzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewann

ausgebaute Wohneinheit:

- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- 2 Bäder (1x Dusche, 1x Dusche und Wanne)
- 2 Mehrzweckzimmer
- Studio

Eine 3-Zimmer-Wohnung wurde im Studio zum Ausbau vorbereitet.

Beheizt wird Ihr Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Brenner ist erst 1 Jahr alt.

In Ihrem Haus sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut, aus Kunststoff sowie aus Aluminium.

Die Fußböden wurden pflegeleicht mit Fliesen und Laminat versehen.

Die hintere Wohnung sowie ein Teil der Halle sind vermietet. Sie haben monatliche Mieteinnahmen von 1700,00€.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Lage
Glauburg liegt am Fuße des Vogelsberges angrenzend an die Landschaft Wetterau. Ihr neues Zuhause befindet in Ortsrandlage eines Glauburger Ortsteils.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer Nähe vor.

In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A45.

Glauburg bietet als Besonderheit für Sportbegeisterte den Vulkanradweg, welcher auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim - Lauterbach angelegt ist und bis Altenstadt verlängert wurde als Teil des Bahn-Radweges Hessen, der ca. 250km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.
Ein Fußballplatz und eine Turnhalle bzw. ein Dorfgemeinschaftshaus ist in jedem Ortsteil vorhanden. Im Ortsteil Stockheim liegen der öffentliche Kindergarten, der private Bauernhofkindergarten und die Keltenberg-Grundschule.
Besonders sehenswert ist das Glauburger Keltenmuseum, welches 2011 eröffnet wurde.
Für Kinder und Eisenbahnbegeisterte lohnt sich ein Ausflug zum Modellbahnhof in Stockheim.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.