LAUTERBACH: Luxuriöses Wohnraumflair ! Exklusives Möbliertes Einfamilienhaus 150 m² & offenem Kam


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
150 m²
Kauf-Preis:
350 000,00 EUR
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Provision:
3,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
36341  Lauterbach (Hessen)


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr neues, aus dem Jahr 2004 stammende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lauterbach bietet Ihnen 150 m² Wohnfläche mit exklusivem Mobiliar. Hinzu kommt das sehr gepflegte, 550 m² große Grundstück.

Nachdem Sie Ihr Haus betreten haben, stehen Sie in Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten im EG erreichen, sowie die Treppe ins Obergeschoss.

Rechter Hand kommen Sie in Ihre tolle, moderne Küche im Landhausstil, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem runden Induktionskochfeld. Arbeitsplatte sowie Essbereich sind aus Granit gefertigt. Von der Küche wieder im Flur, erreichen Sie Ihr wunderschönes Wohn- und Esszimmer mit großem offenen Kamin, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung.

Gegenüber der Küche finden Sie zudem noch ein hell gefliestes Gäste WC vor, Ihren Hauswirtschaftsraum in dem auch die Gastherme untergebracht ist, sowie das digitale Bedienfeld für Ihre Regenwasserzisterne, welche Ihre Toiletten, Ihre Gartenpumpe sowie wenn gewünscht auch Ihre Waschmaschine mit Wasser versorgt. Die Regenzisterne funktioniert voll automatisiert und schaltet bei Bedarf selbständig auf die normale Wasserversorgung der Stadt um.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zurück im Flur gehen Sie über die Marmortreppe in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich Ihre drei Schlafzimmer, alle mit Teppichböden versehen, sowie das gehobene Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche der besonderen Art. Selbstverständlich ist im Badezimmer auch Fußbodenheizung vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus Erd-, und Obergeschoss mit einem schönen Garten mit Gartenhaus, großer Terrasse über zwei Hausseiten und einer geräumigen Garage.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Im schönen Wohn- Esszimmer sowie im exquisiten Badezimmer ist Fußbodenheizung verlegt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden im Wohn- Esszimmer funktionieren elektrisch.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mind. zwei Außenstellplätze, zwei auf dem Grundstück und einer in der Garage zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich
- Wohn- Esszimmer mit Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

OG:
- drei Zimmer mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Außengelände:
Der Außenbereich bietet Ihnen eine sonnige Terrasse, welche sich über zwei Hausseiten erstreckt und über zwei Zugänge erreichbar ist. Auf dem längeren Terrassenabschnitt befindet sich eine Markise mit Gusseisengestell. Auch Ihre Gartenmöbel, acht bequeme Stühle und ein großer Tisch, stehen schon für Sie bereit. Der sehr gepflegte Garten, welcher auch über eine Gartenpumpe verfügt, bietet ausgezeichneten Platz zum Relaxen. Ein großes Gartenhaus mit zusätzlichem Abstellraum bietet viel Stauraum, hier können Sie beispielsweise neben Gartengeräten auch eine Tiefkühltruhe unterbringen oder einen Partyraum einrichten.

Für Ihr Fahrzeug bietet Ihre geräumige Garage mit elektrischen Tor mehr als ausreichend Platz, hier könnte man sogar noch eine Hobbywerkstatt unterbringen. Die Rückseite der Garage bietet mit einem Vordach ausreichend Raum, ein idealer Platz zum Lagern Ihres Holzes für den Kamin.

Alle Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden:

Hochwertige Einbauküche
Ledergarnitur im Wohnbereich
Handgearbeitetes Sideboard mit passender Kommode
Antike Essgruppe
verschiedene Vorhänge
Mobiliar der drei Schlafzimmer
Fernsehgeräte in drei Räumen

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lauterbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Lauterbach verfügt neben der Grundschule über weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Gymnasium und auch Fachschulen.

Für Fahrradbegeisterte ist interessant, dass Lauterbach Ausgangspunkt des beliebten Vulkanradweges ist. Auch gibt es viele weitere sportliche Angebote, wie das tolle und vielseitige Freizeitzentrum, einen Golfclub, einen Flugplatz für Segel und Sportflieger sowie Eishockey und vieles weitere.

Mit der Bahn ist Lauterbach über die Vogelsbergbahn Gießen – Fulda durch den Bahnhof Lauterbach (Hess) Nord erreichbar.

Lauterbach verfügt über ein Stadtbussystem, genannt „Die kleinen Strolche“, das aus den beiden VGO-Linien VB-20 und VB-21 besteht.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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