Großes, freistehendes Haus mit vielen Extras


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
250 m²
Kauf-Preis:
559 000,00 EUR
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Provision:
5,95% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
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Postleitzahl und Ort:
23923  Selmsdorf


Energieausweisdaten:

Klasse: C
Kennwert: 98.38 kWh/(m²a)
Energieträger: GAS
Gültig bis: 10-2029
Jahr des Energieausweises: 2019

Objektbeschreibung:

Das freistehende Haus mit Doppelgarage hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 288 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 Quadratmeter. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt sogar 288 qm. Das Haus eignet sich daher insbesondere für die Familie (4 Schlafräume) oder den anspruchsvollen Käufer mit Platzbedarf.
Das Grundstück ist Eigenland und 720 qm groß. Der Garten ist geschmackvoll angelegt. Bei schönem Wetter kann man die Terrassen nutzen, die über eine elektrische Markise verschattet werden können. Die insgesamt 4.600 liter fassenden Regenwassertanks sorgen auch im Sommer für genügend Wasser für die Pflanzen.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist volltändig mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Wenn Sie das Haus durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie in die geräumigen Diele (21qm). Hier ist auch Platz für die Garderobe und weitere Schränke. Vom Flur aus sind alle Räume bequem zu erreichen. Rechts befindet sich die Küche mit Einbauküche (2001) (AEG Herd, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine (2014), Kühl- und Gefrierschrank (2014)). In der Küche ist auch Platz für Tisch und Stühle. Neben dem Eingang befindet sich auch das Gäste-WC.

Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer (56qm) mit Essbereich, Wohnbereich und Wintergarten, der auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Kaminofen sorgt an den kalten Tagen für eine Wohlfühlatmosphäre. Hier kann man sich gerade in den Herbsttagen seinen Lieblingsplatz einrichten.

Praktisch ist vom Eingang kommend auch der Hauswirtschaftsraum zur Linken. Hier befindet sich die Haustechnik und auch Waschmaschine und Trockner haben hier Platz. Der Gasbrenner mit Brennwerttechnik wurde 2014 erneuert. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls der Zugang von der Doppelgarage.
Die Doppelgarage ist mit Fliesen ausgelegt und beheizbar. Durch das Elektrische Garagentor kann man auch an Regentagen trocken vom Einkauf in die Garage und von dort die Einkäufe direkt in das Haus tragen.

Obergeschoss
Über die Holztreppe (Buche) gehen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist volltändig mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad (21qm) mit Eckwanne und Dusche. Die Dusche ist mit Massage- und Saunafunktion ausgestattet, so dass Sie hier Ihren eigenen Wellnessbereich haben.
Das Schlafzimmer hat einen eigenen Schrankraum angeschlossen, der Platz für die Garderobe und einen Bügelbereich hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (13qm, 8qm), die beispielsweise als Büros oder Schlafräume genutzt werden können. Auch eine Abstellkammer ist der Ordnung halber vorhanden.

Dachgeschoss
Der Dachboden ist ausgebaut und aufgeteilt in einen freien Raumbereich, der beispielsweise als Spielwiese für die Kinder oder Gästebereich genutzt werden kann. Im hinteren Bereich ist ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen, der Platz für z.B. Spielsachen / Hauswirtschaft / Gästebett zur Verfügung stellt.

Die Grundsteuer beträgt 270,- EUR (2019) jahrlich. Bei der Wohngebäudeversicherung muss mit ca. EUR 600,- jährlich gerechnet werden.

Aktuell notwendige Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, liegen aber stets im Auge des Betrachters.

Ausstattung
Baujahr: Sptember 2001
Wohnfläche: 250 qm
Wohn- und Nutzfläche: 288 qm
Eigenland: 720 qm
Zimmer: 6
EG: Gäste-WC
OG: Großzügiges Bad mit Eckwanne, separater Dusche mit Saunafunktion und Massagefunktion

Gasbrenner: 2014, Vaillant, 50 l. Speicher, Brennwerttechnik
Fußbodenheizung: EG, OG, Wintergarten
Kaminofen mit Speckstein
Gemauerter Schornstein

Regenwassertanks: 4.000 l. unterirdisch, 600 l. oberirdisch
Garage: Doppelgarage, beheizbar, Licht, Strom, Elektrisches Garagentor, gefliest
zzgl. 2 Stellplätze
Wintergarten
Garten- Werkstatt: 1
Garten- Schuppen: 2
Terrassen: 2 (Südausrichtung: ca. 30 qm., Westausrichtung: ca. 30 qm.)
2 Markisen elektrisch mit Fernbedienung

Fenster: Doppelt verglast, Kunstswtoffrahmen, weiß
Elektrische Rollläden im EG, OG inkl. der Velux-Fenster.
Satteldach mit Betonstein (Garantie: 30 Jahre)

Hauswitschaftsrraum bzw. Abstellkammer in jeder Etage
Treppe: Buche, hell
Innentüren: Buche
Hochwertige Einbauküche


Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 98,38 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Gas/Gas
4. Energieklasse: C
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage
Die Gemeinde Selmsdorf in Nordwest-Mecklenburg liegt nur fünf Kilometer östlich von Lübeck. Lübeck ist damit in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Im Nordwesten und Norden wird das Gemeindegebiet von der unteren Trave sowie der Pötenitzer Wiek und dem Dassower See begrenzt. Sie finden in Selmsdorf mehrere Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schönberg.
Das Wohngebiet an der B 105 ist mit einer Haltestelle an den öffentlichen Linien- und Schulbusverkehr angebunden. Das Zentrum der Hansestadt Lübeck ist mit dem Bus oder dem Auto kurzfristig erreichbar.
Das Haus ist ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen. Es liegt in einem Wohngebiet mit freistehenden Häusern.

Sonstige Angaben
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Gerne können Sie bei Interesse und Bonität einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stelzer.immo
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