Kapitalanlage: Architektenhaus am See mit Seezugang und Seeblick: Großer Plöner See (Wohnrecht 5 Jah


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
173 m²
Kauf-Preis:
460 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
Keine für den Mieter
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
24326  Nehmten


Energieausweisdaten:

Klasse: E
Kennwert: 147 kWh/(m²a)
Energieträger: OEL
Gültig bis: 08-2029
Jahr des Energieausweises: 0019

Objektbeschreibung:

Nur für Kapitalanleger:
(Kalkulatorische Miet-Rendite ca.: 4%)

1.
Verkauf auf Zeitrente mit kostenfreien Wohnrecht des Verkäufers für 5 Jahre. Das für den Verkäufer kostenfreie Wohnrecht ist mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises verbunden.

2.
Der Käufer zahlt einen kombinierten Kaufpreis von EUR 40.000 nach notarieller Beurkundung und Fälligkeitsmitteilung des Notars zzgl. einer monatlichen Rate von EUR 7.000,- für einen Zeitraum von 5 Jahren.
(5 Jahre = 60 Monate -> EUR 420.000)
Dementsprechend einen Gesamtpreis von EUR 460.000,-.

Weitere Informationen unter:
www.dieLeibrente.de

Dieses individuelle Architektenhaus liegt in extrem begehrter Lage am "Großen Plöner See". Das Haus mit einer Wohnfläche von 173 qm ist aufgeteilt in ein Haus mit Einliegerwohnung.
Das Eigenland ist 1.500 qm groß. Hinzu kommen ein Viertel Anteil an 185 qm = 46,25 qm Weg zum See.

Vom Haus aus kann man über diesen privaten Zugang direkt zum See gehen.

Neben der Freizeitgestaltung am See sind auch die Golfplätze "Golfanlage Gut Waldshagen" und "Golfplatz Thürk" in direkter Nähe vorhanden.

Das Haus wurde 1983 fertig gestellt und ist massiv gebaut. Das Haus ist mit Kalksandstein gemauert in Kombination mit einem Holzständerwerk. Das Haus verfügt über Betondecken, die Außenwände sind aus Holzständerwerk, die Fensterelemente sind bodentief und doppelt verglast. Das Haus wird mit einer Buderus Ölheizung beheizt. Es ist im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Besonderheit ist der innenliegende "Garten", der die Natur erlebbar macht und in das Haus integriert. Die offene Küche und das Wohnzimmer sind damit ganzjährig begrünt.

Da die Eigentümer hier gerne wohnen, bieten sie dieses Haus zum Verkauf mit Zeitrente an, befristet für 5 Jahre. Angedacht ist nach dieser Zeit eine Anmietung zu marktüblichen Konditionen als Option.

Eine Untervermietung durch die Bewohner ist möglich.

Bei Fragen können Sie mich gerne kontaktieren (immo@stelzer.immo, 0451 5021473). Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vorher sende ich Ihnen gerne das aussagekräftige Exposee zu.

Ausstattung
Nur für Kapitalanleger, da das Wohnrecht bei den Verkäufern bleibt.

Seeblick
Seezugang
Individuelles Architektenhaus
Eigenland: 1.500 qm
zzgl. 46,25 qm (1/4 Anteil an 185 qm)
Wohnfläche: ca. 173 qm
- davon Haus: ca. 133 qm
- davon Einliegerwohnung: ca. 40 qm
- zzgl. Keller: ca. 41 qm
Wohn- und Nutzfläche: ca. 252 qm
Einliegerwohnung
4 Sprunggeschosse / Halbetagen
Baujahr 1983
Nichtraucher
Grundstück angelegt, Alteingewachsener Garten
Fußbodenheizung
Zentralheizung Ölheizung Buderus
Öltanks: 3 x 1.600
Glasfaser-Internet-Anschluss: Hausanschluss vorhanden und aktiv
Terrakotta Fliesen spanischer Import
Küche mit Granitplatte
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Kauf auf Zeitrente:
- Sofortzahlung: EUR 40.000,- nach notarieller Beurkundung
- Zahlung in Monatsraten: 5 Jahre befristet, EUR 7.000,- monatlich = EUR 420.000,-
- Verkäufer hat ein grundbuchgesichertes Wohnrecht: 5 Jahre befristet, unentgeltlich = Wert kalkulatorisch EUR 100.000,-
- Verkäufer übernimmt die Nebenkosten und Instandhaltung: 5 Jahre befristet
- Optionaler anschließender Mietvertrag zu Marktkonditionen

Der zugrundeliegende Marktwert beträgt EUR 560.000,-, davon sind wie dargestellt EUR 460.000,- zu zahlen.

Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 147 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Öl/Öl
4. Energieklasse: E
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 1982

Lage
Das Haus liegt in unverbaubarer Lage am "Großen Plöner See" mit Seeblick und direktem Seezugang. Der Seezugang ist grundbuchliches Eigentum gemeinsam mit drei Nachbarn.

Der See verfügt hier über einen Strand und Wiesenfläche.

Das individuelle Architektenhaus inmitten der Holsteinischen Schweiz liegt in Sepel Ortsteil der Gemeinde Nehmten und ist ca. 15 km von Plön entfernt.

In Ascheberg und Bosau finden Sie Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Hotels und Gaststätten – Kinderbetreuung und Schule sowie Bank und Förde Sparkasse.

Die Kreisstädte Eutin und Plön liegen in ca. 20 Minuten Fahrtzeit Entfernung. Bad Segeberg liegt in ca. 25 Km Entfernung. Autobahnanbindung sind durch die Nähe der BAB 1, BAB 7 und BAB 21 zugegen, Flughäfen sind in Hamburg und Lübeck vorhanden.

Sonstige Angaben






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