repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
750 m²
Kauf-Preis:
1 750 000,00 EUR
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3,57% incl. MwSt
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Postleitzahl und Ort:
08412  Werdau


Energieausweisdaten:

OEL
Objektbeschreibung:

Im Kundenauftrag bieten wir diese exklusive herrschaftliche Fabrikanten-Villa in Werdau zum Kauf an.

JA! Sie lesen richtig: dieses Schmuckstück steht in Werdau/Sachsen und nicht in Italien.

Der Eigentümer hat uns gebeten Diskretion zu wahren und einen Besichtigungstourismus zu vermeiden.
Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, Fotos von der Villa sowie der Ausstattung, Grundrisse und Lagepläne zu, wenn Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben und nachweislich über ausreichende Bonität verfügen bzw. eine Finanzierung nachweisen können.
Erst dann vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin!

Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift und eine Telefonnummer, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung
Um 1855 wurde an diesem Standort ein Wohnhaus der Fabrikantenfamilie Göldner, die eine Spinnerei in Werdau besaßen, errichtet, das mit dem wachsenden Wohlstand mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert wurde.
Ab 1905 erhielt diese Villa ihren heutigen Charakter und wurde nach dem Vorbild italienischer Villen des 16. Jahrhunderts gestaltet.
- Die Fassade wurde mit weißen Klinkern verkleidet;
- Bäder, Wohn- und Schlafräume im Jugendstil gefasst;
- zahlreiche Fenster mit bunten Scheiben bleiverglast;
- ein Herren-/Kaminzimmer mit kanadischen Birnenholz verkleidet;
- das Treppenhaus in Holz und Marmor um- und ausgebaut.
Dadurch enthält auch heute noch, nachdem die Villa in den letzten Jahren liebevoll und mit Sinn zum Detail wieder mit diesen alten Stilelementen hergerichtet wurde, Elemente des späten Biedermaier, des Historismus, des Jugendstils und schließlich des art Deko.

Im Gegensatz zu vielen anderen ähnlichen Villen, die man "rücksichtslos modernisiert" hat, wurden hier diese Elemente erhalten bzw. denkmalgerecht und der wertvollen Bausubstanz entsprechend, auch achtungsvoll wieder hergestellt, so dass heute ein repräsentatives Wohnen und arbeiten möglich ist, ohne auf einen modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Elektro, Heizung, Sanitär sind vollständig erneuert. Die repräsentativen Fenster wurden außen saniert und die Innenflügel der Kastenfenster gemäß den Anforderungen an eine gute Wärmedämmung, mit modernen isolierverglasten Fensterflügeln ersetzt. Das wertvolle Parkett wurde aufgearbeitet und versiegelt, Holz- und Marmorverkleidungen sowie Fliesen und Terrazzo aufgearbeitet und ergänzt, Stuckdecken wieder hergestellt, Innentüren aufgearbeitet und mit stilgerechten Elementen wieder hergestellt, Bäder modernisiert, ein Fahrstuhl eingebaut und nicht zuletzt das Gartengrundstück mit Teich und Grotte wieder hergestellt und gestaltet.

Auch für die Sicherheit wurde gesorgt und eine Brandmeldeanlage eingebaut sowie getrennt für Privat- und Gewerberäume eine Einbruchalarmanlage installiert.

So bietet sich diese Villa heute wieder sowohl als nobler Wohnsitz für gehobene Ansprüche, als auch kombiniert mit Arbeiten, Büro, Kanzlei als repräsentativer Firmensitz an.
Lassen Sie sich einfach vom Ambiente begeistern!

Derzeit ist die Villa in 3 Bereiche unterteilt und vermietet.
-im EG mit separatem Zugang ein Büro mit 3 Räumen
- ebenfalls mit separatem Zugang eine Physiotherapie-Praxis, die im EG und 1.OG zahlreiche Räume für Aufenthalt und Therapiezwecke nutzt
- im 2. OG eine 3-Raum-Wohnung

Nach dem Kauf ist eine Übernahme sowohl mit den Mietverträgen (JNKM ca. 38.000,-€) als auch Mieterfrei zur Eigennutzung möglich.

Keller mit zahlreichen Lager- und Abstellräumen sowie Heizung und Öltanklager (10.000 Liter)
2012 wurde ein Fahrstuhl eingebaut, mit dem man bequem alle Etagen erreichen kann.
Die Zufahrt zu den Parkplätzen erhielt ein elektrisches Tor.
Parkplätze auf dem Parkdeck des Nachbargrundstücks mit grundbuchbesichertem Recht

Lage
Werdau ist Große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau und hat ca. 22.000 Einwohner.
Die Stadt liegt am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Eisenbahnanschluss Leipzig-Zwickau. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A72 in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Zwickau liegt nur in ca. 10 km Entfernung. Werdau gehört zum Ballungsraum Zwickau mit VW Werk Zwickau (Mosel) und zahlreichen Zubringerfirmen der Automobilindustrie. Die Umgebung der Villa bildet ein gepflegtes Wohngebiet mit sanierten Mehrfamilienhäusern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Das Stadtbild wird geprägt von ehrwürdigen Bürgerhäusern, der Marienkirche und vor allem durch das architektonisch reizvolle Rathaus. Das Gesicht des Marktplatzes wird durch einen künstlerisch gestalteten Brunnen, historische Straßenlaternen und einen historischen Marktplatz geprägt. Für die Ortsteile sind liebevoll gepflegte Vierseitenhöfe, Fachwerkbauten und Kirchen charakteristisch.

Sonstige Angaben
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