Doppelhaushälfte nahe Dräger mit Sanierungsbedarf/Vollsanierung


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
104 m²
Kauf-Preis:
150 000,00 EUR
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5,95% inkl. MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
23558  Lübeck


Energieausweisdaten:

Klasse: H
Kennwert: 316.9 kWh/(m²a)
Energieträger: GAS
Gültig bis: 04-2029
Jahr des Energieausweises: 2019

Objektbeschreibung:



Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1885
Eigenland ca. 168 qm
Wohnfläche ca. 104 qm
Nutzfläche ca. 20 qm
Ausrichtung des Gartens Richtung Nord/Ost
Zentrale Lage
2011 Dach mit Folie Reponal gedeckt, ohne Dämmung
Fußläufig zu allen Dingen des täglichen Lebens
Fenster Holzrahmen, teilweise Doppelverglast/ Einfachverglast
Außenjalousien vorn
Vollkeller, teilweise Kriechkeller
Elektro / Sicherungskasten ca. 1956
EG Duschbad 2019
OG Duschbad ca. 1970
1 Schornstein mit 2 Zügen für die Gasthermen
2 Schornsteine am Dach abgetragen
2 Gas-Thermen ca. 1977
2 Stromzähler
2 Gaszähler


Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Endenergiebedarf: 316,90 kWh/(m2*a)
3. Energieklasse: H
4. Energieträger: Gas, Gas
5. Baujahr Anlagentechnik: 1977
6. Baujahr Haus: 1885

Lage
Lübeck - St. Lorenz
Ernestinenstrasse
Restaurant Andronacco fußläufig
Anliegerstrasse - Wohngebiet
Garten in ruhiger Innenhoflage
Alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorhanden
Nahe Innenstadt
Nahe Moislinger Allee
Nahe Hauptbahnhof
Nahe Dräger

Das Zweifamilienhaus liegt im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, in zentraler Lage und unmittelbarer Bahnhofsnähe.
St. Lorenz ist ein Stadtteil Lübecks westlich des Holstentors und nordwestlich der Innenstadt, der die Stadtbezirke Sankt Lorenz Nord (nördlich der Eisenbahn) und Sankt Lorenz Süd (südlich der Eisenbahn am linken Ufer
von Trave und Stadtgraben außerhalb der Wälle) umfasst.

Namensgebend ist wie entsprechend bei den anderen beiden historischen Stadtteilen St. Jürgen und St. Gertrud die Vorstadtkirche St. Lorenz am Steinrader Weg, die auf die Kapelle eines Pestfriedhofs aus dem 16. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtteil umfasst die Stadtbezirke Großsteinrade/Schönböcken, Dornbreite/Krempelsdorf,
Holstentor Nord und Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof. St. Lorenz Süd ist nicht in Stadtbezirke unterteilt.

Die Infrastruktur in St. Lorenz Süd ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Banken sowie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig und das Altstadt-Zentrum der Hansestadt Lübeck ist ca. 10 Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse an die A1 in Richtung Hamburg und Travemünde, sowie die A 20 in östlicher Richtung sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Als Makler erhalte ich unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.





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