NUR für Investoren: 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage mit Wohnrecht www.dieLeibrente.de


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
86 m²
Kauf-Preis:
280 000,00 EUR
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Provision:
EUR 20.000,- inkl. MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
20535  Hamburg


Energieausweisdaten:

Energieträger: FERN

Objektbeschreibung:

Verkauf mit 10 Jahren Wohnrecht des Verkäufers (mietfrei). Der Verkäufer trägt in dieser Zeit die umlagefähigen Kosten. Daher ist der Preis niedriger kalkuliert, als eine frei verfügbare Wohnung erzielen würde.

Für Fragen zu den Konditionen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad, Abstellraum und Kellerraum liegt im Herzen von Hamburg. Die Wohnung ist nach WEG aufgeteilt und wird von einer Hamburger Verwaltung verwaltet.
Verwalter: Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges.mbH & Co. KG

Betritt man die Wohnung durch die massive Wohnungstür, hat man vom Flur aus alle Räume zugänglich. Im Uhrzeigersinn befinden sich der Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, zweites und drittes Zimmer sowie Küche mit moderner Einbauküche.

Das Hausgeld beträgt EUR 348,- Stand 2019.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 qm ist Baujahr 1959 errichtet worden. Die Wohnung liegt im 2. OG. Vom Balkon aus hat man Blick in den grünen Innenhof.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Elektrik ist dreiadrig, die Fenster sind doppelverglast mit pflegeleichten Kunststoffrahmen.
Als Gemeinschaftsräume stehen der Trockenraum und der Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattung
Anteiliges Eigenland
Wohnfläche ca.: 86 qm
Eigentumswohnung nach WEG
Baujahr 1959
Eigenland
Wohnfläche ca. 86 qm
Nutzfläche ca. 4 qm
Balkon
Zentrale Lage
Fußläufig zu allen Dingen des täglichen Lebens
Fußläufig zu U-Bahnen und Bushaltestellen
Fenster Kuststoff, Doppelverglast 1979
Kellerraum
Satelitenanlage
Einbauküche erneuert
Elektrokabel Dreiadrig

Energieausweis ist beim Verwalter beantragt.

Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulische Einrichtungen. Die nächsten U- und S-Bahn Haltestellen, Berliner Tor (Linie U2, U3, U4), und, Burgstraße (Linie U2, U4), sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Den Hauptbahnhof sowie das Zentrum mit Rathaus und Binnenalster erreichen sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten und zu Fuß in ca. 20-25 Minuten. Der unweit gelegene Thörls Park und der Hammer Park laden mit ihren Grünflächen zu diversen Sportarten und einer naturverbundenen Erholung für Groß und Klein ein. Auch andere Freizeitbeschäftigungen, wie die Alster-Schwimmhalle und zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Reichweite und sorgen für Abwechslung zum Alltag.

Entfernung zu allgemeinem Arzt 05 min,
Entfernung zu Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs 05 min,
Entfernung zu Grünanlagen 05 min,
Entfernung zu Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs 05 min,
Entfernung zur Grundschule 05 min,Entfernung zur KiTa 05 min,
Entfernung zu weiterführenden Schulen 10 min,
ÖPNV Haltestelle Berliner Tor (Luftlinie ca. 600m),
Haltestelle Lübecker Strasse (Luftlinie ca. 350m)
Entfernung zu ÖPNV 05 min

Sonstige Angaben
Verkauf mit Wohnrecht des Verkäufers, begrenzt auf 10 Jahre, mit mietfreiem Wohnungsrecht. Dieses wird notariell gesichert.

Die Wohnung mit anteiligem Grundstück erfahren durch die zentrale Lage über die Jahre eine Wertsteigerung im Rahmen der Immobilienpreisentwicklung. Nach Ablauf von 10 Jahren nach Eigentumsumschreibung wird die Immobilie frei übergeben und kann vermietet oder verkauft werden.

Da der Verkäufer in der gewohnten Umgebung wohnt, entfallen Mieterwechsel.
Auch die Verwaltung ist wesentlich einfacher als bei Mietobjekten, da der Verkäufer weiterhin die Nebenkosten trägt.

Das Haus kann als Beleihungsobjekt dienen und die finanzielle Freiheit des Käufers erhöhen.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.





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