Nur für Handwerker: Massive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Berkenthin


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
206 m²
Kauf-Preis:
250 000,00 EUR
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Provision:
5,95% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
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Postleitzahl und Ort:
23919  Berkenthin


Energieausweisdaten:

Klasse: D
Energieträger: GAS
Gültig bis: 04-2029
Kennwert: 124.9
Jahr des Energieausweises: 2019
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde im Jahre 1999 fertig gestellt. Die Doppelhaushälfte steht auf Eigenland. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 Quadratmeter. Das Haus ist in zwei Einheiten geteilt, Wohnbereich 176 qm zzgl. Einligerwohnung mit ca. 110 qm. Zusätzlich sind ca. 60 qm Nutzfläche vorhanden.

Der Garten ist angelegt, gepflegt und Richtung Süden ausgerichtet. An das Wohnzimmer schließt sich die Terrasse an.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Offene Küche zum Wohnzimmer und ein Zimmer. Von der Garage gelangt man direkt in den Hauswirtschaftraum sowie in die Küche. Auch vom Garten aus kann man direkt in die Garage und dann in den Wirtschaftraum gehen.
Dadurch können die Einkäufe trocken ins Haus gebracht werden, wenn es regnet. Auch der direkte Zugang zum Garten ist sehr praktisch für die Gartenpflege.

Vor der Garage befindet sich die Gemeinschaftsfläche, links von der Garage befindet sich ein Stellplatz des Nachbarhauses.

Der Fußboden ist gefliest sowie teilweise mit Laminat ausgelegt. Die Küchenausstattung besteht aus einer Einbauküche mit Esstresen, offen zum Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist über eine solide Steintreppe erreichbar. Hier befinden sich vom Flur aus erreichbar drei Zimmer sowie das Vollbad.

Der Keller (Nutzfläche) mit einer Deckenhöhe von 2,35 m hat Wohnraumhöhe. Im Keller befinden sich vier Zimmer, ein Vollbad mit Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Kellerfenster sind aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Eine separate Kellertreppe führt in den Garten.

Potenzial:
Das Haus ist als eine Einheit als auch als Zwei Einheiten nutzbar, da separate Zähler vorhanden sind. Auch ist die Trennung in zwei Wohneinheiten schon eingeplant. Denkbar ist auch eine Aufteilung in zwei Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung (vom Bauamt), sodass diese einzeln nutzbar/veräußerbar wären.

Renouvierungsbedarf/Sanierungsbedarf:
Hier muss sich selbstverständlich jeder sein eigenes Bild machen.
Beispielhaft ist die Feuchtigkeit im Keller zu nennen, Wohnspuren an Fenstern und Fliesen sowie nutzungs- und altersbedingte Spuren bedingt durch das Baujahr.

Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1998
Fertigstellung: 1999
Eigenland ca. 508,5 qm
Wohnfläche ca. 206 qm
Nutzfläche ca. 60 qm
Ausrichtung des Gartens Richtung Süden
Zentrale Lage
Fußläufig zu allen Dingen des täglichen Lebens
Dachpfanne Satteldach 1999
Fenster Holzrahmen, Doppelverglast 1999
Haustür: 1999
Vollkeller
Satelitenanlage
Einbauküche
Elektrokabel Dreiadrig 1999
Sicherungskasten 1999
Wasserleitungen 1999
Fenster/Türen 1999
Doppelgarage
+2 Stellplätze außen

Energieausweisdaten:
1. Art: Verbrauchsausweis
2. Endenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m2*a)
3. Energieklasse: D
4. Energieträger: Erdgas
5. Baujahr Anlagentechnik: 1998
6. Baujahr Haus: 1998

Lage
Berkenthin ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2100 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein, ist sehr idyllisch am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen.

Die Gemeinde Berkenthin ist ein ländliches Zentrum im Dreieck Lübeck, Ratzeburg und Bad Oldesloe. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostseebäder sind schnell erreichbar.
Nach Hamburg fährt man ca. 50 Autominuten und nach Lübeck ca. 20 Minuten. In Unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A 1 in Richtung Hamburg beträgt ca. 17 km, Auffahrt Bad Oldesloe. Als Amtssitz für 11 Gemeinden hat Berkenthin eine zentrale Bedeutung in der landschaftlich reizvollen Stecknitz-Region.

Berkenthin verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine Tankstelle liegen im Ort. Darüber hinaus befinden sich hier eine Schule, eine Sparkasse und die Amtsverwaltung.

Sonstige Angaben






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