Zweifamilienhaus in Weinböhla bei Dresden


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
180 m²
Kauf-Preis:
373 000,00 EUR
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Provision:
7,14 % incl. MwSt
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Postleitzahl und Ort:
01689  Weinböhla


Energieausweisdaten:

SOLARGültig bis: 2029-03-19
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Objektbeschreibung:

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Zwei- bis 3-Familienhaus zum Kauf an.
Im Jahre 1899 wurde dieses teilunterkellerte Haus mit vier Wohnungen im Haupthaus und einer zusätzlichen Wohnung im Nebengebäude geplant und in Massivbauweise errichtet.
In den letzten Jahren wurde dieses Haus umfangreich saniert und umgebaut.
Derzeit ist eine abgeschlossene Wohnung im EG sowie zwei abgeschlossene Wohnungen im OG (die jedoch als eine Wohnung genutzt wurde) vorhanden. Ãœber das Treppenhaus sind sowohl die Wohnungen, als auch der Dachboden zu erreichen.
Dadurch eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine große Familie bzw. als Generationshaus, aber auch zur Eigennutzung im EG und Vermietung im OG. Auch für einen stillen Gewerbebetrieb ist entsprechendes Potential an Wohn- und Nutzflächen vorhanden.
Das DG bietet darüber hinaus eine Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung
Das Haus wurde umfangreich saniert. E-Anlage und Sanitär sind erneuert.
Eine Gaszentralheizung wurde eingebaut und wird durch eine Solaranlage, die auf den Garagen installiert ist und einen Pufferspeicher mit 4.000 Liter im Keller speist, unterstützt. Das Dach erhielt eine Dämmung auf der vorhandenen Dachpappe mit anschließender Tonziegeleindeckung.
Alle Fenster sind mit Schallschutzglas ausgestattet.
Fußböden sind entweder Fliesen, Laminat oder Teppichböden.
Die Einbauküche im EG kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude (nicht mehr als Wohnraum, sondern als Werkstatt/Lager genutzt) sowie eine Doppelgarage mit danebenliegenden zwei weiteren Abstellräumen für Gartengeräte, Fahrräder usw. Neben dem Haupthaus ist außerdem ein überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden, der derzeit auch als Wäschetrockenplatz genutzt wird.
Auf der Rückseite der Garagen ist eine überdachte Sitzfläche mit Wärmestrahlern, so dass man sich hier auch an kühlen Tagen aufhalten kann.
Hinter den Garagen ist ein Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und Beeten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, also auch für einen freilaufenden Hund geeignet

Lage
Weinböhla ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im sächsischen Landkreis Meißen.
Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald.
Nur durch die Elbtalebene von der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm, Fuchsberg und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick ist vom König-Albert-Turm zu genießen.

Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul, Sächsische Schweiz und Osterzgebirge im Südosten und Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Gute klare Luft, herrliche Baumblüte im Frühjahr und der angrenzende großräumige Friedewald ermöglichen Erholung, Ruhe und Entspannung.
Wanderer, Radfahrer und Reiter können in viele Richtungen ausschwärmen.

Inmitten der Kunst- und Kulturlandschaft des Oberen Elbtals - Dresden, Meißen und Moritzburg sind nur wenige Kilometer entfernt - kommt auch der Kunstliebhaber auf seine Kosten.
Weinböhla entwickelt sich immer mehr zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort am westlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden, die mit einer Straßenbahnlinie verbunden ist.
Ãœber die S80 ist die Autobahn zu erreichen.

Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 210.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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