3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa für Eigennutzer


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
98 m²
Kauf-Preis:
182 000,00 EUR
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Provision:
5,95 % incl. MwSt
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Postleitzahl und Ort:
37441  Bad Sachsa


Energieausweisdaten:

GASBaujahr lt. Energieausweis: 1981

Objektbeschreibung:

Im Kundenauftrag bieten wir diese hochwertig sanierte 3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa zum Kauf an.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach dem Kauf frei.
Sie ist also ideal für einen Selbstnutzer, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet.
Auf Wunsch kann die komplette Wohnungseinrichtung gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Die hochwertige ALNO-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung
Hier erwartet Sie NICHT der "Charm der 80-er Jahre" mit braun-grünen Fliesen!
KEINE Billigsanierung mit Baumarktfliesen, KEINE Röhrenspahntüren mit Alu-Drückergarnitur, KEINE "abgewohnten" Bäder, KEINE mehrfach nach jedem Mieterwechsel übertünchten Rauhfasertapeten!

Das 9-Familienhaus ist sehr gepflegt, wird von einem Immobilienunternehmen verwaltet und das Grundstück sowie der Hausflur durch Fachkräfte gepflegt.
Die Fassade ist wärmegedämmt.
Die Wohnungen werden überwiegend durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Das wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf den Erhaltungszustand sowie die Ordnung und Sauberkeit aus.

Die Wohnung wurde 2016 "mit Liebe zum Detail" umfassend mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen saniert und modernisiert.
- alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
- hochwertige, großformatige Fliesen verlegt
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet
- Innentüren durch Holz-Stiltüren mit Profilzargen und Messingdrückergarnituren ersetzt
- alle Fenster mit wärmeisolierten Glas und Kunststoffrahmen erneuert
- die Wände mit hochwertiger Seidentapete beklebt
- Zimmerdecken mit Rollputz und teilweise mit Stuckverzierungen und Ornamenten
- Heizkörper in den Bädern durch Paneelheizkörper ersetzt
- Design-Heizkörper im Wohnzimmer mit Verkleidung und Marmorabdeckung, die als Blumenbank genutzt wird

Die Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer mit Korkfußboden, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer mit Laminatfußböden über eine großzügige Küche mit ALNO-Einbaumöbeln, Kochinsel mit Seranfeld, Geschirrspühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer und auch der Küche gelangt man auf jeweils einen Südbalkon, der teilweise überdacht ist und sich bis auf die Westseite erstreckt.
Vom Balkon bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

Bad mit freistehender Badewanne, Säulenwaschtisch, WC
zusätzliches Duschbad mit Echtglas-Dusche der Marke KERMI, Säulenwaschtisch und WC
Hauswirtschaftsraum neben der Küche
Flur mit großformatigen Bodenfliesen

Zur Wohnung gehört ein Keller und eine Garage mit elektrischem Schwingtor, die sich oberhalb des Hauseinganges auf der Nordseite des Grundstücks befindet
Der gepflegte Hausflur und das Treppenhaus ist mit Marmorplatten belegt.

Lage
Bad Sachsa ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Landkreis Göttingen.
Das sehr gepflegte 9-Familienhaus befindet sich im Norden der Stadt in sehr ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Von der Wohnung, die sich im 1.OG befindet und den umlaufenden Süd- und Westbalkonen bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

Bad Sachsa liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder. Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst.

Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter. Der zum Stadtgebiet gehörende Ravensberg erreicht 659 m Höhe. Bei klarem Wetter bietet sich hier eine großartige Sicht bis hinauf zum Brocken und weit hinein in das Thüringer Land. Diesen Blick von dort oben zu genießen, fällt leicht, denn der Ravensberg ist der einzige befahrbare Berg des Harzes.

Das Klima ist günstig, da der Ort von Norden her durch die Harzberge geschützt ist. Durch die Lage an den Talausgängen erfolgt eine beständige Luftumkehr, die dadurch, dass die in den Wäldern gefilterte kühlere Luft in den Ort fließt, insbesondere an heißen Tagen die Luftreinheit immer wieder herstellt.

Die ständigen Bemühungen um den Ausbau des Fremdenverkehrs führten bereits im Jahre 1905 dazu, dass dem damaligen Sachsa die Bezeichnung »Bad« verliehen wurde. Alle Einrichtungen, die der Gast von einem Kurort dieser Prägung erwarten kann, sind in der "fröhlichen Uffestadt" vorhanden: so zum Beispiel ein Kurpark, ein "Haus des Gastes“, das "Salztal-Paradies", ein attraktives Freizeit- und Erlebnisbad nebst Saunalandschaft, Tennis-, Bowling- und Eislaufhalle, Kinderindoorspielplatz ("5.000 m² Spaß und Erholung pur!") sowie angrenzendem Ferienpark; Tennis- und Minigolfplätze, »Märchengrund«, Greifvogelpark, Wald- und Naturlehrpfade, Wander- und Kurübungswege verschiedenster Länge und Schwierigkeitsgrade und vieles andere mehr.

Im Winter bietet Bad Sachsa als Wintersportplatz auf dem Ravensberg die Möglichkeit des alpinen Skisports; zu diesem Zweck sind dort drei Skilifte vorhanden. Außerdem wird für Langläufer ein gespurtes Loipennetz unterhalten. Ein breites Angebot an Privatzimmern, Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels aller Kategorien und Preisklassen sowie eine Vielzahl gut geführter gastronomischer Betriebe runden das Angebot ab.

Im Umfeld dieser Entwicklung ist auch die übrige Infrastruktur der Stadt gewachsen. Die schulische Versorgung wird durch die am Ort befindliche Grundschule, die Oberschule sowie durch ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat gewährleistet. Die vorschulische Erziehung wird durch vier Kindertagesstätten abgedeckt.

Eine gut sortierte Stadtbibliothek ist ebenso vorhanden wie eine Sozialstation, mehrere Sport- und Kinderspielplätze, eine Stadtsparkasse und verschiedene Geldinstitute, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in ausreichender Zahl.
Quelle:http://www.badsachsa.com

Sonstige Angaben






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