RESERVIERT: Modern(isiert)es Zweifamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus oder für die große Famili


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
160 m²
Kauf-Preis:
129 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
3,57% des Kaufpreises
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
31812  Bad Pyrmont


Energieausweisdaten:

Klasse: E
Kennwert: 156,3 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: GAS
Gültig bis: 24-10-2028
Kennwert: 156,3

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1904. doch seitdem ist viel passiert! Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und renoviert.

Die insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einem sehr großen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und zwei Bädern. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten. Auf dem Flur steht ein Kaminofen bereit, der nicht nur für ein angenehm warmes Raumklima, sondern bei Bedarf zusätzlich auch für den Betrieb der Heizung sorgt.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in ein Schlafzimmer mit Balkon und in ein Kinderzimmer, bevor Sie offiziell die zweite Wohnung betreten. Hier stehen Ihnen Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Über eine Treppe im Flur betreten Sie das zu Hobbyraum ausgebaute Dachgeschoss, welches drei Räume bereit hält.

Beide Wohnungen und der Spitzboden sind derzeit vermietet. Die Mieter haben jedoch bereits schriftlich bestätigt, dass Sie bei einem Verkauf an Eigennutzer schnellstmöglich ausziehen werden.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport.

Die Immobilie ist optisch und technisch insgesamt in einem guten Zustand.

Durch die sinnvolle Aufteilung, ist diese Immobilie sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie nutzbar. Aber auch die Vermietung einer oder beider Wohnungen ist weiterhin gut denkbar.

Ausstattung
Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.

Im Jahr 2017 bekam das Haus eine neue Haustür.

2014 wurde der Wohnzimmerboden gedichtet, betoniert und mit einer Fußbodenheizung versehen.

2011 wurde eine Wasserleitung nach außen verlegt. Die Treppe stammt ebenfalls aus 2011.

2006 wurde das Dach samt Dämmung erneuert. Im selben Jahr wurde der Außenbereich neu gepflastert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne (ohne WC), sowie eines mit Dusche. Im Dachgeschoss steht ein Bad mit Wanne bereit. Alle drei Bäder verfügen je über ein Fenster und wurden in den letzten Jahren erneuert.

2007-2008 wurde der Spitzboden zum Hobbyraum ausgebaut und ist wie auch die Wohnungen vermietet.

2003 wurde der Schornstein neu verrohrt.

2002 wurden die Fenster, die Elektrik im Erdgeschoss, sowie diverse Heizungs- und Wasserrohre erneuert. 2004 wurde auch die Elektrik im Dachgeschoss erneuert.

Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Erdgas-Therme aus dem Jahr 1999. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kamin-Ofen für wohlige Wärme. So können Sie die Heizungen sowohl mit Gas, als auch mit Holz befeuern.

Lage
Dieses schöne Objekt ist zentral in Bad Pyrmont - Holzhausen gelegen. Bad Pyrmont ist eine Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen und liegt im Weserbergland zwischen Hameln (ca. 20 km entfernt) und Paderborn (ca. 60 km Entfernung) sowie an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In direkter Reichweite befindet sich eine Bushaltestelle.

Das Stadtgebiet grenzt im Uhrzeigersinn an die niedersächsischen Gemeinden Aerzen, Emmerthal und die Samtgemeinde Polle (Ottenstein, Vahlbruch) sowie an die Städte Lügde, Blomberg und Barntrup im Kreis Lippe (NRW).

Sonstige Angaben
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 156,3 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse E). Der Energieausweis wurde am 25.10.2018 erstellt und ist bis zum 24.10.2028 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1904, der wesentliche Energieträger ist Gas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb der Immobilie an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer – auch entgeltlich – tätig zu werden.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Melden Sie sich über diesen Link bei uns, wir übersenden Ihnen daraufhin eine persönliche Einladung: https://ogulo.de/tour/1752/tour/7E5E13EB-E26A-3CCF-A72E-99D441F93C04/

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein Bild von diesem schönen Reihenhaus und der gepflegten Umgebung zu machen!





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