Haus mit Potential für die Grossfamilie


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
210 m²
Kauf-Preis:
239 900,00 EUR
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Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
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Postleitzahl und Ort:
76770  Hatzenbühl


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese grosse Doppelhaushälfte ist gut für eine Grossfamilie geeignet (Mehrgenerationenhaus) und/oder als Zweifamilienhaus. Es kann mit einfachen Mitteln ein zusätzlicher getrennter Eingang geschaffen werden; Podest dafür schon vorhanden.
Vor dem Haus sind 2 Stellplätze vorhanden(gesamt 25qm). Kleiner Garten und Sitzecke.

Keller(ca.91,47qm): Tankraum(20,38qm), Heizraum(16,65qm), Flur(5,55qm), Raum1(17,31qm), Raum2(10,26qm), Vorraum(8,31qm), Raum3(13,01qm).

EG(ca.92qm plus halbe Terrasse; gesamt: ca. 106,4qm): Flur(13,45qm), Bad mit Dusche und Wanne(9,75qm), WC(2,92qm), Wohnzimmer (ca. 38,9qm) mit Zugang zur grossen Terrasse (ca. 28,8qm) , 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche.

OG(Ca.102qm): Flur(21,33qm), Wohnzimmer(22,77qm), Schlafzimmer(19,23qm), Kinderzimmer(11,95qm), Küche/Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne(7,27qm), WC ist extra(2,33qm), weiteres Kinderzimmer(14,36qm), Balkon(9,35qm), Abstellraum(2,37qm).

Der Speicher hat eine Ausbaureserve von ca. 40qm. Hier könnte man leicht eine Treppe vom Flur aus installieren (Platz ist vorhanden).
An dem gesamten Haus sind noch einige Renovierungen und Fertigstellungen nötig.

Bei Interesse aussagefähiges Expose mit Grundriss anfordern. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen. Gasanschluss möglich
Fenster: Kunststoff doppel verglast
Rolläden: Kunststoff
Grosse Terrasse sowie ein Balkon
Unterkellert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze vor dem Haus zu je 2,5X5,0 Meter(12,5qm)
Dachboden ca. 40qm

Lage
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Hatzenbühl.
Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz.

Verkehr:
Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn 65 und östlich die Bundesstraße 9. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Rheinzabern an der Bahnstrecke Germersheim-Karlsruhe und in Kandel an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe.
Nach Karlsruhe sind es ca. 18km.

Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Volkshochschule, eine Gemeinde- und eine Pfarrbücherei.

Quellen:
http://www.hatzenbuehl.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Hatzenbühl

Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

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