vier schöne Wände & ein malerischer Ausblick Schöne DGW in Waldrach -ideal für Singles oder Pär


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Art des Angebots:
Wohnung z. Miete
Objektart:
Wohnung
Größe:
65 m²
Miete-Preis:
480,00 EUR
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3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54317  Sommerau


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine Dachgeschoßwohnung in einem 3 Parteienhaus.
Diese Wohnung ist ideal für den ein oder zwei Personenhaushalt.
Man erreicht die Wohnung, von der Hofeinfahrt kommend, über den Hausflur und durch das anschl. Treppenhaus.
Nach dem Betreten der Wohnung haben Sie gleich links das kleine aber gut ausgestattete Bad, mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken .
Vom Wohnungsflur geht es dann geradeaus in die großzügige Wohnküche, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist in der es an nichts fehlt.
Es ist zusätzlich ausreichend Platz für Eßtisch und Stühle.
Links von der Küche gibt es zwei Schlafräume von etwa gleicher Größe und rechts liegt das große, hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer.
Ein Fenster mit Terrassentür auf der Vorderseite und ein Fensterband auf der Rückseite des Wohnzimmers sorgen für viel Licht und einen schönen Blick über Waldrach. Die davorliegende Dachterrasse bietet viel Platz um an schönen Tagen bei einem guten Glas Wein oder beim Grillen, diese tolle Aussicht auf den Ort und das angrenzende Ruwertal genießen zu können
Im Erdgeschoß,links vom Flur,befindet sich ein Wasch -und Trockenraum. HIer kann man die Waschmaschiene aufstellen und die Wäsche noch an der Leine trocknen lassen.
Auch ein Bike kann man hier abstellen.

Ausstattung
Diese Wohnung ist von normaler Ausstattung
Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen, Die Böden sind mit Parkett ausgelegt.
Div. Einbauschränke in den Dachschrägen sorgen für viel zusätzl. Stauraum
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen und die elektrische und sanitäre Installation entspricht dem heutigen Standart.
TV Anschluß und schnelles Internet sind selbstverständlich.
Der Vermieter bietet die Wohnung zum Komplettpreis von 680,- €/ Mon. an. Darin enthalten sind neben der Kaltmiete auch die Heizkosten, sowie der Strom und div. andere Abgaben.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimanlage,deren Verbrauch bei den Stromkosten nicht berücksichtigt wird und sep. -nach Verbrauch- abgerechnet wird.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
Wohn-Eßküche mit Küchenzeile
Wohnzimmer
Terrasse vor dem Wohnzimmer

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Waldrach, einer Gemeinde mit rd. 2000 Einwohnern.
Der Weinort liegt im Ruwertal, einem der größeren Seitentäler der Mosel und er ist neben dem Wein auch durch seine reizvolle Landschaft über die Grenzen hinaus bekannt.
Laut Planung des Landes Rheinland Pfalz genießt Waldrach den Status eines Grundzentrums, d.h. eine Vielzahl von Einrichtungen ist vor Ort zu finden:
Die Verwaltung, ärztliche Versorgung,Post, Bank, Schulen, Geschäfte,Lebensmittelmarkt usw.
Dadurch ist eine Rundumversorgung gewährleistet.
Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten. Sporteinrichtungen, eine vielfältige Gastronomie und Winzerbetriebe, in denen man einen guten Schoppen bekommt,. eine Vielzahl von Vereinen,div. kulturelle Veranstaltungen übers Jahr u.v.m.
Und wenn mal die Lust auf Party mit dem Angebot des Dorfes nicht mehr klar kommt, geht´s dann in die Stadt. Denn hinzu kommt,das die Gemeinde an das Stadtbussystem der Stadt Trier angeschlossen ist. Alle 30 Minuten ( am Wochenende bis 02.00 in der Früh ) fährt eine Linie und verbindet Sie mit Trier und damit auch ohne eigenes Fahrzeug, mit dem Rest der Welt.
Die Entfernungen dazu sind überschaubar. MIt dem PKW benötigt man bis zum HBF Trier ca. 20 MInuten, genausolange wie bis zur Universität. Zur Autobahnauffahrt Kenn- A 602 Richtung Köln benötigt man 15 Minuten und bis nach Luxemburg Stadt eine gute Stunde.
Waldrach liegt zwar am Rande Triers, bietet aber eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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