Attraktive Kapitalanlage in Ahrweiler mit Neubaupotential Wohn- und Geschäftshaus


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
0 m²
Kauf-Preis:
849 000,00 EUR
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Postleitzahl und Ort:
53474  Bad Neuenahr-Ahrweiler


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses charmante denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Ahrweiler bietet nicht nur Kapitalanlegern eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten.
Es ist gegliedert in ein Ladenlokal über zwei Etagen, mit einer noch zum Teil vorhandenen neuwertigen Einrichtung und Beleuchtung für ein Bekleidunsgeschäft. Kunden- WC, Büro, Personalräume und eine Vielzahl von Lagerräumen, die gegebenenfalls auch zu Wohnräumen umgebaut werden können, Kellerräume dienen ebenfalls der Lagerhaltung und eine großzügige Wohneinheit über mehrere Etagen mit separaten Eingängen.
Die 6 Zimmerwohnung im Haupthaus beginnt in der 2.Etage und endet im ausgebauten Dachgeschoss. Unabhängig vom Ladenlokal wird Sie mit einer separaten Gastherme beheizt.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, Erker und Stuckdecken ist ein Highlight. Ebenso die Dachterrasse, die durch die Küche zu erreichen ist mit Blick auf die Weinberge. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste- WC runden das Wohnangebot ab.
Ein Anbau mit drei großen Garagen und darüberliegende Lagerräume des Ladenlokals, liegen auf der Rückseite des Gebäudes. Hier befinden sich ein weiterer Kundeneingang für das Ladengeschäft und ein weiter Eingang für die Wohnung. Ein Abgang für den Keller ist im Boden eingelassen und wird durch eine voll elektronische Klappe verschlossen. In diesem rückwärtigen Teil hinter dem Haus ergibt sich durch den vorhandenen Bebauungsplan ein Baupotenzial von 4-5 Wohnungen. Entsprechende Architektenzeichnungen liegen vor und könnten übernommen werden. Im Rahmen des Förderprogramms „ Historische Stadtbereiche“ können private Modernisierungsmaßnahmen bis zu 30% gefördert werden.

Ausstattung
Ladenlokal teileingerichtet über zwei Etagen mit historischen Elementen
Lagerräume mit Tresor
3 große Garagen
Keller
6 Zimmerwohnung mit Erker, Stuckdecken,Kachelofen und großer Dachterrasse
Baupotenzial für 4-5 Wohneinheiten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

Lage
Vor den Toren Bonns präsentiert sich Ihnen die einmalige Weinkulturlandschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt idyllischer Wälder und romantischer Weinberge. Hier verbindet sich der Komfort einer Stadt mit der Ruhe und dem Frieden der Natur. Das angebotene Objekt liegt in der Fussgängerzone von Ahrweiler. Hier kann man wohnen wie andere Urlaub machen, mitten im Ahrtal. Mit seiner zentralen Lage bietet Ahrweiler die Möglichkeit auf kurzen Wegen die umliegenden Städte Köln, Bonn und Koblenz zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A565 liegen nur etwa 5 Kilometer entfernt. Bekannte Ausflugsziele sind das Dreiländereck und der nahegelegene Drachenfels. Wein- und Kulturliebhaber kommen in den umliegenden Ortschaften mit zahlreichen Wanderwegen, Winzerfesten, Konzerten und Kulturveranstaltungen voll auf ihre Kosten. Bad Neuenahr-Ahrweiler wurde zu einem der bekanntesten Kurorte der Welt wo sich Politik und Adel die Hand gaben. Diese Aura kann man noch heute in den Parks und Gärten spüren.

Sonstige Angaben
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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