Sie sind auf der „Jagd“ nach Besonderem – wir haben da etwas sehr Repräsentatives im Portfoli


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
250 m²
Kauf-Preis:
1 250 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
50765  Köln


Energieausweisdaten:

Energieträger: ELEKTRO

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir präsentieren:

Einfamilienhaus (ca. 250 qm Wohnfläche, Bj. 1983), 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Loggia, Terrasse, freistehend und repräsentativ, massive Bauweise, verklinkerte Fassade, Satteldach, vollunterkellert, Einliegerwohnung möglich, Doppelgarage und Werkraum (ca. 76 qm Nutzfläche), 3 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Hoffläche (ca. 120 qm), Grundstück (ca. 2.000 qm), Baumbestand, ruhige und doch zentrale Lage im alten Ortskern, Bauernhof als Nachbar, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr!

- Kellergeschoss, ca. 130 qm
…Sauna, Dusche, Hobbyraum, Weinkeller, Heizraum, Waschküche, Kelleraußentreppe

- Erdgeschoss, ca. 130 qm
…Diele/Flur, Bad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

- Dachgeschoss, ca. 120 qm
…Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad 1, Bad 2, Vorraum, Loggia

- Garagenanbau, 60 qm
…2 Garagen

- Werkraum als Anbau, ca. 20 qm
…Dachboden

- Gepflasterte Hoffläche, ca. 120 qm
…3 PKW-Stellplätze

- Garten, ca. 1.700 qm
…Baumbestand, Wiesenfläche

Der Unterhaltungszustand ist als gut und gepflegt zu bezeichnen, Renovierungs-/Malerarbeiten im Innenbereich sowie Anpassung baulicher Art zur Anpassung an den Zeitgeschmack sind jedoch erforderlich.

Die vorhandene elektrische Beheizung der Fußbodenheizung bedarf der Optimierung bezgl. der Primärenergie z.B. durch Solarzellen oder alternativer Energiequellen (z.B. Luftwärmepumpe).

Bitte beachten Sie:

Zu diesem Objekt bieten wir Videorundgänge für den Außenbereich und das Erdgeschoss an: www.schlapp-immobilien.de, Menüpunkt: 360 Grad und Videorundgang

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung
Technische Gebäudeausstattung

Zentrale Warmwasserversorgung über elektrisch beheizten 200 Liter Speicher; elektrisch betriebene Fußbodenheizung mit 3.000 Liter Speicher; üppig dimensionierte Elektroleitungen; überdurchschnittliche Zahl Schalter und Steckdosen; Alarmanlage; elektrische Rollladen mit zentraler Steuerung; Innentüren/Rahmen aus Eiche; Haustüranlage Massivholz; Gegensprechanlage; Innentreppe mit schmiedeeisernem Geländer; Kabelanschluss.

Die vorhandene elektrische Beheizung der Fußbodenheizung bedarf der Optimierung bezgl. der Primärenergie z.B. durch Solarzellen oder alternativer Energiequellen.

Kellergeschoss
Hobby-/Partyraum (ca. 55 qm); Betriebsraum Heizung/Warmwasser; Sauna (ca. 9 qm); Duschbereich Sauna mit Toilette, WC und Waschbecken; Weinkeller (ca. 5 qm); Anschlussraum Ver-/Entsorgung (ca. 8 qm); Waschküche (ca. 16 qm); Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Kelleraußentreppe.

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Windfang (ca. 18 qm); Eingangstür Massivholz; Treppe mit Zugang zum Keller- bzw. Dachgeschoß; Diele (ca. 24 qm); Flur mit Zugang über Hebe-/Schiebeanlage zum Garagenvorplatz; Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken; Büro; Wohn-/Esszimmer mit Raumteilern (ca. 65 qm); Küche inkl. Einbauküche (ca. 12 qm); Terrasse, überdacht, Hebe-/Schiebelement;

Dachgeschoss
Flur-/Treppenbereich; Schlafzimmer 1 (ca. 20 qm); Schlafzimmer 2 (ca. 15 qm); Schlafzimmer 3 (ca. 33 qm); Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette (ca. 14 qm); Badezimmer mit Dusche, Toilette (ca. 5 qm); teilweise Dachschräge; Loggia, teilweise überdacht, Hebe-/Schiebeelement;

Garagenanbau
2 Schwingtore Holzbeplankung, davon ein Tor elektrisch betrieben; Beleuchtung; Steckdosen; Wasseranschluss; 2 PKW-Stellplätze.

Werkraum als Anbau
Wasseranschluss; Zugang Dachboden; Beleuchtung; Steckdosen; Türe Holzbeplankung.

Gepflasterte Hoffläche
3 PKW-Abstellplätze; Zugang Haus; Zufahrt Garagen; Außenbeleuchtung.

Garten
Alter Baumbestand; Wiesenfläche; Sträucher; Umzäunung;

Lage
KÖLN-ESCH - sehr ruhige Grünlage - gute Verkehrsanbindung!

Esch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln und liegt ruhig weit ab des weltstädtischen Trubels. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, traumhafte naturbelassene Joggingstrecken, sommerliches Badevergnügen in den nahen Escher Seen, Wanderrouten über den Köln-Pfad sowie ausgebaute Fahrradwege. Bauernhöfe, Kühe auf der Weide im Ortskern und schmucke Einfamilienhäuser sind die Markenzeichen von Köln-Esch.
Sehr kurzer Weg zur A 57 bzw. A 1. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über Buslinien und führt zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Die großen Lebensmittel-Discounter befinden sich im Nachbarort Pesch. Interessant ist auch die Nähe zum Gewerbegebiet in Ossendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.
- Supermarkt, Bäcker - fußläufig
- Apotheke - fußläufig
- Jogging - fußläufig
- Radfahren - fußläufig
- Badesee - fußläufig
- Kneipe/Biergärten - fußläufig
- Bank - fußläufig
- Sparkasse - Geldautomat fußläufig
- Grundschule - fußläufig
- Kindertagesstätten - fußläufig
- weiterführende Schulen in Nachbarorten
- A 57 in Richtung Köln, Düsseldorf, Neuss,
- A 1 in Richtung Koblenz, Dortmund
- Bundesstraßen/Landstraßen
- Bundesbahn/S-Bahn in K-Chorweiler, K-Longerich
- U-Bahn in K-Bocklemünd, K-Chorweiler, K-Ossendorf
- Busse in Richtung K-Chorweiler, K-Bocklemünd, K- Longerich

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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