Ideal für Pferdeliebhaber - Schöner Resthof mit PV-Anlage in fast Alleinlage!


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
post@westkuesten-immobilien.de
Telefon:
+49 481 2122244

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
120 m²
Kauf-Preis:
370 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
25718  Friedrichskoog


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Kennwert: 103.30
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

Der schöne Resthof stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit weiterer Ausbaureserve von ca. 380 m².
Die Hofstelle ist komplett eingewachsen und ist von außen, bis auf den Parkplatz, nicht einsehbar.

Das Objekt verfügt über eine voll biologische 3-Kammer Kläranlage von ca. 2005, die auf dem neuesten Stand ist.

Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung (von 2004, 3000 Liter Tank).
Die Fenster sind isolierverglast in Hartholzrahmen.

Das Hofgrundstück hat eine Größe von ca. 6500 m², weitere ca. 34.894 m² bieten ideale Bedingungen z. Bsp. zur Pferdehaltung.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit ein voll konzessioniertes Hofcafé bzw. Biergarten betrieben. Eine positive Bauvoranfrage für eine Erweiterung wurde bereits erteilt.
Der Hof ist beim Bauernverband eingetragen als bäuerlicher Betrieb.

Der Resthof verfügt über eine große Photovoltaik-Anlage (28,86 kWp).
Einspeisevergütung (brutto) in den letzten Jahren:

2012 9.640,59 EUR
2013 9.376,59 EUR
2014 10.299,85 EUR
2015 9.842,59 EUR
2016 9.567,62 EUR
2017 9.484,85 EUR

Die Einspeisevergütung läuft bis ca. 2031.

Von der Hauseingangstür betritt man die große und gemütliche Wohndiele.
Massive Landhaustüren verbreiten eine wohnliche Atmosphäre.
Rechts befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.
Daneben liegt ein weiteres großes Schlafzimmer, in dem man wunderbar entspannen und träumen kann.
Angrenzend und ebenfalls rechts der Wohndiele befindet sich ein Kinderzimmer. Über einen Durchbruch gelangt man in ein weiteres gemütliches Zimmer.
Geradeaus der Diele liegt die große Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer schönen Landhausküche inkl. Ceranfeld, Geschirrspülmaschine sowie einem Tresen. Ein dänischer Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine wohlige Wärme. Hier bietet sich Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie vergnügliche Stunden beim Essen verbringen kann.
Von hier aus gelangt man über zwei Stufen in ein kleineres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.
Ebenfalls von der Küche hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Flur.
Von hier aus erreicht man das neue Duschbad, das mit einer großen und ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Daneben befindet sich ein kleineres Gäste-Duschbad.
Den Heizungsraum erreicht man ebenfalls vom kleinen Flur aus.

Die Wohndiele, die Küche und der kleine Flur sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet und die Wohnräume mit Pitchpine-Dielen sowie Laminat.

Vom Heizungsraum hat man Zugang zur großen Halle, die zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird. Hier bietet sich eine großzügige Ausbaureserve von ca. 380 m². Die Halle wird selbstverständlich geräumt übergeben.

Ein kleiner und trockener Teilkeller bietet Stauraum.

Der Resthof verfügt über einen sehr großen und schönen Garten mit überdachter Terrasse. Eine überdachte Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden.
2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Halle, 20 Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Auf dem Gelände befindet sich zur Zeit ein großer angelegter Irrgarten sowie ein weiterer Teil der im Augenblick als Lagerplatz genutzt wird. In diesem Bereich befindet sich auch ein großer Teich. Der Rest der Ländereien besteht aus Grünflächen.
Der Hof ist ideal für Pferdeliebhaber die Ihre Tiere direkt am Hofgebäude stehen haben wollen. Genügend Platz für einen Offenstall sowie einen Reitplatz ist auf jeden Fall vorhanden.





Ausstattung
große PV-Anlage
Einbauküche
Kaminofen
großes, ebenerdiges Duschbad
Gäste-Duschbad
große Wohndiele
Pitchpine-Böden, Laminat, Fliesen
kleiner Teilkeller
Garten
2 Stellplätze in Halle, 20 Außenstellplätze


Lage
Der Resthof liegt in fast Alleinlage im Außenbereich aber dennoch zentral zwischen Badestrand und Seehundstation in Friedrichskoog.

In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt das Nordseeheilbad Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.
Berühmt geworden ist Friedrichskoog durch die Seehundaufzuchtstation am Hafen, hier wurde die ZDF-Vorabendserie ``Hallo Robbie``über Jahre hinweg gedreht.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Hafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Nach Hamburg sind es ca. 106 km.


Sonstige Angaben
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.







Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder: