Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Heimbach - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
190 m²
Kauf-Preis:
279 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
52396  Heimbach


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 liegt in der Hauptgeschäftsstraße von Heimbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein ein 140 m2 großes Ladenlokal mit zwei Eingängen und einer 12m langen Schaufensterfront, ein Gäste WC und ein kleiner Lagerraum. Ein separater Eingang führt zum Treppenhaus für die oben gelegene 5 Zimmerwohnung und über eine kleine Diele ebenfalls in die Geschäftsräume.
Im Obergeschoss finden Sie die Küche mit Zugang zur Dachterrasse und dem angrenzenden Esszimmer neben dem Esszimmer befindet sich ein weiter Wohnraum, der gut als Büro- oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, von hieraus gelangen Sie in dein Duschbad mit WC.
Im Dachgeschoss findet ein 74m2 großes Schlafzimmer mit großem Panoramafenster Platz. Gleich neben dem Schlafzimmer liegt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer finden Sie neben dem Badezimmer.
Diese Objekt ist ideal für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlageobjekt mit zwei zu vermietenden Einheiten.

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich auf der Hauptgeschäftsstraße von Heimbach zwischen Rathaus und Sparkasse.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen- sowie Teppich -Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holz bzw.Aluminiumfenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG:
- Eingangsbereich mit Holztreppenaufgang in den Wohnbereich
- Treppenabgang zum Teilkeller
- Gäste-WC
- Abstell- oder Büroraum
- Ladenlokal mit zwei Eingängen

OG:
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit Dusche und WC, gefliest
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer
- Arbeitszimmer

DG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Badewanne

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Die Nationalparkstadt Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort und liegt an der Rur. Sie gehört zum Kreis Düren am Rande der Eifel und damit zum Naturpark Hohes-Venn.
Heimbach ist die kleinste Stadt in NRW. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants,Cafés, eine Grundschule,ein Kindergarten , Sparkasse und Rathaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten werden geboten.
Entfernung nach Euskirchen 27 km, Bonn 55 km, Köln 55 km und Aachen ca 45km.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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