KASEL - 2 Zimmer Einliegerwohnung 47 m² mit Süd Terrasse - Einbauküche und Stellplatz ab Oktober


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Art des Angebots:
Wohnung z. Miete
Objektart:
Wohnung
Größe:
47 m²
Miete-Preis:
375,00 EUR
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Postleitzahl und Ort:
54317  Kasel


Energieausweisdaten:

Kennwert: 18 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: ERDWAERME
Gültig bis: 02-2013

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 28.02.2013
- gültig bis: 28.02.2013
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 18 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 2013

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Die im Jahr 2013 erbaute Einliegerwohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kasel. Die Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich auf ca. 47 m².

Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man durch einen Windfang in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Von hieraus besteht ein direkter Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse, die sich auf Erdgeschosshöhe befindet.

Die bereits vorhandene Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Vorbei am Küchenbereich befindet sich auf der rechten Seite das Tageslicht-Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer.

Für das Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher für mtl. 25,00 Euro mit angemietet wird.

Das Halten von Haustiere ist aufgrund allergischen Mitbewohnern im Haus nicht möglich.

Die Wohnung ist hervorragend für einen Single Haushalt geeignet.

Willkommen Zuhause!

P.S.: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Sicherung der Privatsphäre keine Bilder des Schlafzimmers veröffentlichen.

Ausstattung
Die Bodenbeläge im neuen Zuhause bestehen aus pflegeleichten Fliesenboden.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen und Kabel VDSL sorgt für genügend Power beim Surfen durch das Internet.

Die Wohnung wird über kostengünstige Erdwärme beheizt. Die Vorauszahlung in Höhe von 75,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bei der Vorauszahlung in Höhe von 75,00 Euro handelt es sich um eine Pauschale mit der alle Nebenkosten inkl. Heizung abgegolten sind. Eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.


Aufteilung:

- 1 offener Wohn / Küchen Bereich
- 1 südlich ausgerichtete 8 m² Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht Duschbad
- 1 Windfang
- 1 Stellplatz der für 25,00 Euro mtl. mit angemietet wird

Sonstiges:

- Einliegerwohnung
- Kautionsfrei
- Nebenkosten 75,00 EUR Pauschal
- Baujahr 2013
- KFW 70
- Erdwärme
- Bodenbelag Fliesen
- Sat TV oder Kabel TV
- 50.000er Leitung über Kabel Deutschland

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 18 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdwärme / Zentralheizung
Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: A

Lage
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Kasel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im Ruwertal, umgeben von steil ansteigenden Weinbergen. Zum Ort gehört der Wohnplatz Benninger Hof, der auf der Höhe zwischen Kasel und Trier-Tarforst gelegen ist.

Über die Landesstraße 149 (ehemalige Bundesstraße 52) hat die Gemeinde Anschluss ans überregionale Straßennetz. Über die Kreisstraßen 140 und 77 besteht ebenfalls ein Anschluss zur Bundesstraße 52.

Kasel ist ein bekannter Weinort und zählt zum moselfränkischen Sprachraum.

Durch Kasel fließt die Ruwer mit den Nebenbächen Benninger Bach und Kundelbach.

Einen Besuch wert ist der Weinmarkt der Kenner Winzer, dass Weinhöfefest sowie die Kenner Dick-Bohnen-Kirmes.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.