Unser Immobilienorakel schmunzelt: Hier ist immer Urlaubs-Feeling und erst die Wohnung - TOLL!


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
66 m²
Kauf-Preis:
148 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
41460  Neuss


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: FERN
Gültig bis: 05-2028
Kennwert: 132.9
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.05.2018
- gültig bis: 25.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

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Wir bieten an:

2 Zimmer (ca. 52 qm) mit Dachterrasse (ca. 26 qm), Küche, saniertes Bad mit Wanne, 10. Obergeschoss mit Fernblick, Schwimmbad, Sauna, Aufzug, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center

- Wohnfläche: ca. 66 m² (Netto)
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele
- Dachterrasse: ca. 26 qm (Brutto)
- repräsentative Räume
- renoviert
- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Warmwassererwärmung mit Durchlauferhitzer
- Lage im Objekt: 10. Obergeschoss
- gepflegtes Objekt
- Fernblick ... einfach traumhaft!
- Schwimmbad
- Sauna
- Aufzug

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung steht zurzeit leer, soll aber ab 01.10.2018 für monatlich 630 Euro Kaltmiete neu vermietet werden.

Im Objekt wurden
- ab 2002 Brandschutzmaßnahmen erneuert
- 2009-2010 Schwimmbad und Sauna saniert
- 2008-2009 alle Dächer saniert
- ab 2012 alle Fenster ausgetauscht

Die Höhe und Zusammensetzung des aktuellen Hausgeldes erläutern wir Ihnen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Wohnzimmer ca. 23 qm
…Zugang zur Dachterrasse

- Schlafzimmer ca. 19 qm
…Zugang zur Dachterrasse

- Dachterrasse
…Breite ca. 10,00 Meter
…Tiefe ca. 2,65 Meter
…Ausrichtung Westen

- Küche ca. 2 qm
…innenliegend

- Badezimmer ca. 3,5 qm
…innenliegend
…Badewanne
…saniert ca. 2015

- Kabel-TV

- Waschküche mit
... Trocknern und
... Waschmaschinen

- Wellnessbereich mit
... Schwimmbad (10 x 4 Meter), saniert
... Gegenstromanlage
... Sauna, saniert
... Solarium
... Duschen
... Ruhezone
... Toiletten
... Umkleidekabinen
... Öffnungszeiten von 05:00 - 23:00 Uhr
... tägliche Reinigung 11:00 - 13:00 Uhr

- Fahrradraum

- Kellerraum

- Gegensprechanlage

- Hausmeister

- ebenerdiger barrierefreier Zugang

- Aufzug

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: E

Lage
NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 m2 Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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