Renditeobjekt in zentraler Lage - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
315 m²
Kauf-Preis:
285 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
47137  Duisburg


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das teilsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus
wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise erbaut und zuletzt 2018 saniert.
Es beherbergt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Das Wohnhaus mit angebauter Halle wurde auf einem ca. 365 m² großen Grundstück errichtet.
Es steht eine vermietbare Fläche von 415 m² zur Verfügung, die sich in ca. 315 m² Wohn- und ca.100 m² Gewerbefläche auftteilt.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die EG Wohnung wurde im Jahre 2018 kernsaniert. Vier Stellplätze befinden sich auf dem gepflastertem Hof. Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, diese verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Nach dem Erwerb der Immobilie kann diese seperat begehbare Wohnung neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Angebaut befindet sich eine Halle die als Lagerraum an eine Firma fest vermietet ist. Alle weiteren Einheiten sind nachhaltig vermietet. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000,- €.

Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet,
- 4 Wohneinheiten 315 m²
- 1 Gewerbeeinheit 100 m²
- voll unterkellert
- 14 Zimmer, 4 Badezimmer, 7 Schlafzimmer
- Kunststofffenster doppelverglast und tlw. dreifachverglast
- Tageslichtbadezimmer gefliest
- Gaszentralheizung
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Terrasse
- Garten
- 1 Partyraum im Keller
- 4 Stellplätze
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Das Objekt liegt in einer beliebten Lage von Mittelmeiderich. Dieser Standort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen - unabhängig, ob fußläufig, mit den öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen PKW. Die Von-der-Mark-Straße das belebte Zentrum des Stadtteils ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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