TRIER-IRSCH -ruhiges Wohnen am Wald - 3 Zimmer Wohnung 81 m² mit Loggia und neuer Einbauküche


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Art des Angebots:
Wohnung z. Miete
Objektart:
Wohnung
Größe:
81 m²
Miete-Preis:
660,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54296  Trier


Energieausweisdaten:

Kennwert: 121.1 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: ELEKTRO
Gültig bis: 11-2023

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 121,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1972

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Diese geräumige modernisierte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche in gehobener Ausstattung befindet sich auf der dritten Etage eines aus 1971 erbauten Hauses in einer ruhigen Wohnlage von Irsch. Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Mehrfamilienhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser.

Nachdem die Wohnung betreten wurde, befindet man sich in der Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreicht werden.

Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Weiter über die Diele wird das erste Schlafzimmer erreicht, welches sich als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten lässt.

Gegenüber dem Badezimmer steht ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Gegenüber dem Wohnungseingang wird die Küche betreten, in der bereits eine neue und hochwertige Einbauküche im Wert von 12.000 Euro vorhanden ist. Die Küche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt und bietet alles was das Herz höher schlagen lässt.

Das Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch über die Diele zu erreichen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichteten Loggia, die nicht nur an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Der Blick ins Grüne ist hier garantiert.

Neben dem Wohnungseingang befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Garderobe.

Die Fernsehprogramme werden über Kabelfernsehen empfangen und VDSL führt in das Internet.

Für den PKW stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Bezugsfrei ab 01.09.2018.

Willkommen Zuhause!

Ausstattung
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit Modernen pflegeleichten Fliesen- sowie Vinyl Boden ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über Kunststoff- sowie Holzrahmen und sind doppelt verglast.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.

Beheizt wird die Wohnung mit neuer Niedertarif-Speicherheizung. Eigene Zähler für Strom und Wasser der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Kostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 80,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: 1.400 EUR
- Senioren geeignet
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Loggia mit Waldblick
- 1 Küche
- 1 neue Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Waschmaschinenanschluß
- Kabelfernsehen
- VDSL-fähig!
- verfügbar ab 01.09.2018

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 121,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Elektro/ Etagen
Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Trier-Irsch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfssowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie unmittelbarer Nähe vor.

Irsch verfügt über eine sehr gute Busanbindung die unmittelbar vor der neuen Wohnung vorzufinden ist. Das Stadtzentrum Trier ist mit dem Bus schnell erreicht.

Irsch ist einer der Trierer Höhenbezirke. Es liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand der Stadt. Das Ortsgebiet umfasst den alten Ortskern Irsch mit Irscher Burg, Irscher Pfarrkirche, Kindergarten St. Georg und der Grundschule Trier-Irsch, Irscher Mühle, Irscher Berg, das Gewerbegebiet Trier-Irsch und den Trierer Höhenfriedhof. Irsch befindet sich in einer hügeligen Landschaft und ist umgeben von Wiesen und Wäldern sowie landwirtschaftlich genutzter Flächen. Mehrere Bäche durchziehen das Ortsgebiet.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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