STEINAU: Ihre Villa mit Weitblick, im Herzen des Waldes! NATUR und LUXUS miteinander vereint.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
482 m²
Kauf-Preis:
750 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
36396  Steinau an der Straße


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr neues Anwesen liegt in absolut ruhiger Lage und sollte kaum einen Wunsch offen lassen. Auf dem Grundstück von ca. 6200 m² steht die im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaute und 2014/15 grundlegend sanierte und renovierte Villa mit eine Gesamtfläche von ca. 482 m², einem Pool, einer Sauna, ein renovierungsbedürftiger Tennisplatz sowie einige Nebengebäude.

Das Grundstück ist terrassenartig angelegt, komplett eingezäunt und aufgrund des Baumbestandes an den jeweiligen Grundstücksgrenzen kaum einsehbar. Das nächstgelegene Nachbarhaus befindet sich gute 50 m von der Grundstücksgrenze entfernt.

Ihr repräsentatives Zuhause lädt Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeit der guten Autoanbindungen verzichten müssen!
Fulda erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Auch Frankfurt a.M., sowie den Frankfurter Flughafen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihre Villa bietet Ihnen ca. 410 m² Wohnfläche, hinzu kommt eine ca. 72 m² große Einliegerwohnung, die sich östlichen Teil Ihrer Villa befindet und über einen seperaten Eingang verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Kaminzimmer, das Fernsehzimmer, das Esszimmer, die Küche ohne Einbauküche sowie eine Gäste-Toilette. All diese Räume begehen Sie über feinsten italienischen Marmor, der den kompletten Boden im Erdgeschoss. Auch im großen Bad im Obergeschoss ziert italienische Keramik Fliesen und Wände.

Über die wunderschöne, dezent geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen vier Zimmer, die sich ausgezeichnet als Kinderzimmer, Kreativ- / Lesezimmer oder Arbeitszimmer eignen würden, sowie das wunderschöne Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht, das dazugehörige Ankleidezimmer und die beiden sehr equsieten Bäder, anbietet.

Im Untergeschoss Ihrer Villa befindet sich, mit ebenerdigem Zugang nach außen, ein großer Sport- bzw. Hobbyraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das vorbreitete Weinlager, dessen Boden extra zu diesem Zweck angelegt worden ist.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten in den Jahren 2014/2015 wurden alle Fenster erneuert und gegen Fenster mit Zwei-Kammer- und Sicherheitsverglasung ausgetauscht.

Beheizt wird Ihre Villa über den Kamin und eine moderne Öl-Zentralheizung. Ihr Öltank hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.

Für schöne Sommer- / Wintertage steht Ihnen Ihre überdachte Terrasse mit einem der Außenkamine zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser wunderschönen und besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Steinau liegt eingebettet im Kinzigtal an der Kinzig zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Natur- und Waldlage von Steinau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Steinau verfügt über 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Haupt- und Realschulzweig. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Stadt Schlüchtern weiterführende Schulen.

Ihr Wohnort ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Steinau hat einen eigenen Bahnhof, zudem ist die Autobahn A66 nur 3 km entfernt.

Steinau bietet verschieden Optionen zur Freizeitgestaltung, so sorgt das schöne Freibad im Sommer für Abkühlung. Für Pferdebegeisterte gibt es Reitsportanlagen, zudem hat Steinau weitere Sportanlagen wie Tennisplätze und Fußballplätze.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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