OFFENBACH – OT: Traumhaftes Penthouse in exklusiver Villenlage am Frankfurter Stadtwald


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
188 m²
Kauf-Preis:
869 000,00 EUR
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Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
63069  Offenbach am Main


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 11-2022
Kennwert: 62.6
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.11.2012
- gültig bis: 19.11.2022
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2014

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Ihre neue Penthousewohnung bietet Ihnen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre auf luxuriös ausgestatteten 188 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der 2. Etage eines 2014 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Die Wohnung sowie das gesamte Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Ihre Wohnung ist mit 5 Zimmern sowie 2 Bädern und einer wunderschönen Küche ausgestattet. Durch einen flexiblen Grundriss eignet die Wohnung sich auch für eine Familie mit Kindern.

Nicht nur das Ambiente des Hauses sondern auch die Lage ist besonders. So gehen direkt vom Grundstück in den Frankfurter Stadtwald und genießen die Natur.

Von Ihrer traumhaften Terrasse genießen Sie die Aussicht auf den Stadtwald.

Eine Wohnung, die zugleich eine Wohlfühloase ist – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine lichtdurchflutetes, großzügiges Penthouse mit 188 m² in einem luxuriösen Ambiente.

Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei über den Aufzug oder wahlweise über die Treppe.

Ihre Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und exquisiten offener Küche, die keine Wünsche offen lassen sollte.

Ihre Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger großer Dusche, sowie ein WC und Bidet.

Ihr Gästebad verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche. Direkt angrenzend befindet sich das aktuelle Gästezimmer.

In Reichweite der Küche finden Sie einen geräumigen Abstellraum mit Wasseranschluss vor.

In allen Räumen, ausgenommen des Gästebades, befinden sich bodentiefe Fenster.

Von jedem Raum aus haben Sie die Möglichkeit, die komplett um die Wohnung herumgehende Terrasse zu betreten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich hier ein schöner Sitzbereich mit Blick auf den Stadtwald. Der Bereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Auch sind die Anschlüsse für einen Whirlpool vorhanden.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster. Zudem befindet sich im Keller noch eine Waschküche sowie ein Fahrradraum für alle Bewohner des Hauses.

Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden, diese ist für 25.000,- € zusätzlich zu erwerben.

Der Grundriss Ihrer Wohnung ist großteils veränderbar.

Ihre Wohnung im Ãœberblick:

- Wohnzimmer
- Essbereich
- offene Küche mit Kochinsel
- zwei Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer
- ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Abstellraum mit Wasseranschluss
- Garage (zusätzlich zu erwerben, Kosten 25.000,- €)

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 62,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2014 Energieeffizienzklasse: B

Lage
Offenbach am Main ist eine Stadt mit ca. 125.000 Einwohnern, welche direkt an Frankfurt am Main angrenzt. Ihre Wohnung befindet sich direkt angrenzend an den Frankfurter Stadtwald in einer verkehrsberuhigten Villengegend.

Offenbach bietet vielerei kulturelle und gastronomische Angebote, ebenso jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien bietet Offenbach eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Universität in Frankfurt am Main ist nur 12 km entfernt. Offenbach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt ist weniger als einen Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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