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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
290 m²
Kauf-Preis:
287 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54536  Kröv


Energieausweisdaten:

Kennwert: 95 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 05-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 24.05.2018
- gültig bis: 24.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 95 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Bei diesem im Jahre 1964 errichteten Haus, handelt es sich um eine ehemalige Pension bzw. Winzerbetrieb.

1972 wurde das Haupthaus um ein weiteres Gebäude erweitert, in welchem sich im EG Wirtschaftsräume bzw. Lagerräume die zum Haupthaus gehören untergebracht sind und eine separate ca. 72 m² große Wohnung mit großem überdachtem Balkon. Diese ist seit mehreren Jahren fest vermietet und verfügt über eine separate Strom-, und Wasserversorgung und eine eigene Ölheizung.

Zwischen den beiden Häusern, die durch einen großen Balkon miteinander verbunden sind, erstreckt sich ein großer Innenhof.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß eine komplette Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, barrierefreies Duschbad und ein separates WC. Durch das Wohnzimmer sowie das Esszimmer gelangen Sie auf eine moselseitig gelegene überdachte Terrasse die auch von der Straße aus begehbar aber größtenteils uneinsichtig ist.
Durch die Küche gelangt man in das Wirtschaftsgebäude, den Fass-, Weinkeller, ein Gäste-WC sowie mehrere Garagen.
Das Haupthaus und das Nebengebäude sind vollunterkellert und bieten viele Möglichkeiten und Raum.

Durch das Marmor-Treppenhaus gelangt man in das erste und zweite Obergeschoß.
In diesen Etagen befinden sich die Gästezimmer die fast alle über ein WC mit Dusche verfügen. Ebenfalls gibt es auf jeder Etage ein separates Bad bzw. WC und Aufenthaltsräume mit angeschlossener Teeküche.
Alle Gästezimmer im I.OG verfügen zusätzlich über einen Balkon bzw. eine überdachte Terrasse.

Die Fenster des Objektes sind aus Kunststoff, doppelisolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt werden beide Einheiten über separate Öl-Heizanlagen.
Das Dach wurde 2011 in Moseltypischer Art in Naturschiefereindeckung teilweise neu erstellt.
Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus, als WG oder als Pension mit Gästezimmervermietungen genutzt werden. Wegen seiner großen Nutz- und Lagerflächen wäre auch eine gewerbliche Nutzung z.B. für einen Handwerksbetrieb denkbar.

Hier wird Ihnen viel Platz zur Entfaltung geboten.

Ausstattung
HAUPTHAUS

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, barrierefreies Duschbad, separates WC, Diele überdachte Terrasse ca. 20 m²

1. OG:
Teeküche, Aufenthaltsraum, 4 Zimmer mit Dusche und WC, Gäste WC , Diele
3 Balkone, 1 überdachte Terrasse

2. OG:
Teeküche, Aufenthaltsraum, 3 Zimmer mit Dusche und WC, Wannenbad mit Gäste WC, Diele
1 Loggia, 1 weiterer Raum als Ausbaureserve mit Zugang zum Spitzboden

Baujahr: 1964
Zustand: teilsaniert
voll unterkellert, Dach ausgebaut, Spitzboden
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Einbauküchen, 7 Gästezimmer
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
SAT-TV
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet, Mehrgenerationenhaus
Lastenaufzug
Werkstatt

ANBAU
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
überdachter Balkon, Garage

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1964 Energieeffizienzklasse: C

Lage
Kröv mit seinen ca. 2250 Einwohnern liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim und gehört der Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf an.
Der Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Ein praktischer Arzt hat seine Praxis in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus zu erreichen.Die Weinbaugemeinde bietet Ihnen in Gasthöfen, Straußwirtschaften und Winzerstuben ein vielfältiges Angebot an einheimischen Leckereien.
Wanderwege, Kanufahrten und Weinproben laden Sie zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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