Trier-Feyen - Reiheneckhaus über drei Etagen - Ein Nest für verliebte Paare - von Schlapp Immobili


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
110 m²
Kauf-Preis:
205 000,00 EUR
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Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54294  Trier


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bereits bei der Anfahrt zu diesem Haus bemerkt man, dass man in eine ruhigere Wohngegend von Trier fährt. Das Objekt steht in einer Seitenstraße, die kaum befahren wird. Es findet sich ein Stellplatz für das Auto vor dem Haus. Ansonsten sind öffentliche Stellplätze an der Straße entlang vorhanden.

Betritt man das Haus steht man in einem kleinen Flur. Auf der linken Seite geht man durch eine Tür in den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Im Anschluss hieran findet sich die Einbauküche. Durch die Küche gelangt man durch eine mit Glas versehene Türe auf eine kleine Terrasse. Hier bietet sich entweder die Möglichkeit Wäsche zu trocknen oder eine kleine Sitzgelegenheit aufzustellen.

Geht man den Flur im Erdgeschoss geradeaus weiter, gelangt man in den Heizungsraum.
Hier befindet sich die Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird und eine Stellfläche für Wasch- o. Trockengeräte. Zudem befindet sich in diesem Raum ein Gäste WC.

Am Ende des Flures geht man linksseitig die Treppe herauf ins erste Obergeschoss.
Hier finden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Zudem ist im Obergeschoss ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC untergebracht.

Geht man über eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, findet sich ein großzügig gestalteter Wohnraum. Dieser dient zur Zeit als Wohnzimmer, kann aber bei Bedarf durch Stellen
von Trockenbauwänden verkleinert werden, um weiteren Schlafraum zu schaffen.

Ausstattung
Dieses Massiv gebaute Reihenendhaus bietet durch das 2007 ausgebaute Dachgeschoss einen nicht zu erwartendes großes Wohnzimmer, in dem man sich gleich wohlfühlt.

Beheizt wird das Haus mit einer Zentral Gasheizung.
Der Boden wurde mit Holz, Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Im Schlafbereich wurden diese mit Kunststoff Rolläden versehen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Dieser Keller bietet die Möglichkeit zur Weinlagerung.


Das Haus bietet über drei Etagen:
Im Erdgeschoss
Flur
Ess- Wohnbereich
Einbauküche
kleine Terrasse
Wasch- und Trockenraum
mit Gäste WC (2018 saniert)
kleiner Abstellraum unter der Treppe

Im Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Kinderschlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC (2013 saniert)

Im Dachgeschoss
großzügiges Wohnzimmer, dass durch bauliche Veränderung für weiteren Schlafraum genutzt werden kann.
Der Dachboden wurde im Jahr 2007 ausgebaut. Bei dieser Maßnahme wurde auch das Dach erneuert und gedämmt.

Gegen einen Aufpreis von ca. 5000,00 Euro ist es möglich, das Haus komplett verputzen zu lassen. Das Angebot liegt bereits vor.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum in Trier Feyen. Hier kann alles frisch für den täglichen Bedarf eingekauft werden. Auch Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt.
Der Ortsteil ist im oberen Teil geprägt von Neubauten, da er ruhig gelegen ist und eine gewisse Wohnqualität bietet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus befindet sich in einem Ortsteil von Trier.
Trier ist die Kreisstadt des Landkreises Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze.
Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine
Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit.
Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.

In Trier kann man alles finden, was für den Alltag benötigt wird. Hier findet man aber auch die Dinge des Lebens, die das Leben lebenswert machen. Die Fußgängerzone lädt zum bummeln, shoppen oder
Eis essen ein. Möchte man sich kulturell betätigen, ist Trier prädestiniert hierfür.

Trotz dieser Relikte aus der Römerzeit ist die Zeit in der Stadt nicht stehen geblieben. In der Trier Arena finden Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur statt. Seien es Konzerte, Zirkus- u. Kirmesveranstaltungen, Märkte oder Messen. Hier findet jeder was für seine Interessen.

Schöne Restaurants und Kneipen an der Mosel entlang, laden zum Verweilen und erholen ein. Aber auch in der Innenstadt gibt es zahlreiche Cafés und Eisdielen, die eine Pause vom Einkaufsbummel ermöglichen.

Müde vom Aufenthalt in Trier kehrt man zurück ins eigene Domizil, dass ruhig gelegen die Möglichkeit zur Erholung bietet.

Sonstige Angaben
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Heide Rach
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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