WAXWEILER Reihenmittelhaus als EFH oder Ferienhaus sofort günstig abzugeben. Ruhige Lage.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
95 m²
Kauf-Preis:
45 000,00 EUR
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Provision:
3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54649  Waxweiler


Energieausweisdaten:

Kennwert: 299 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 07-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 19.07.2018
- gültig bis: 19.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 299 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1925

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In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses Reihenmittelhaus, welches sofort bezogen werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche vor, einen Doppelraum, der als Eßzimmer und Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste WC, welches sich allerdings noch im Rohbau befindet. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer vor, eines davon besitzt einen Zugang zur Terrasse, die noch nicht ganz fertig gestellt ist. Alle Räume im Haus sind gepflegt und befinden sich in gutem Zustand. Ca. 1987 wurde die Elektrik erneuert und die Ölheizung neu eingebaut. Ca. 2004 wurde die Einbauküche passgenau eingebaut, bis auf 1 Fenster wurden alle Fenster im Haus erneuert, die Böden wurden mit Laminat neu verlegt, das Dach saniert und eine Außengiebelwand wurde mit Schiefer neu verkleidet, die Terrasse erhielt ein Dach. Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserve vor, eine Isolierung müsste noch erstellt werden. Das Dach ist mit Dachpfannen belegt, im DG befindet sich u.a. ein kleiner bereits genutzter Raum. Das Gebäude ist teil unterkellert. Die Ölheizung besitzt einen 3.500 ltr Tank. Von außen erreichen Sie einen Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder, sowie einen leeren ungenutzten Gewölbekeller. Dieses Haus bietet sich als Ferienhaus an oder als Starthaus für die junge Familie.Der Preis für ein bezugsfertiges Haus so niedrig angesetzt, dass Sie schnell zugreifen sollten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist und befindet sich in einer Seitenstraße von Waxweiler.

Vor dem Haus befindet sich 1 Kfz Stellplatz.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor.

Eine Terrasse befindet sich hinter dem Haus, sie ist überdacht.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.



EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden (Essen / Wohnen)
- 1 Einbauküche
- 1 Gäste WC im Rohbauzustand
- Zugang zur Teilunterkellerung mit Waschmaschinenstellplatz und Heizungskeller.

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden (Schlafen)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Ãœberdachte Terrasse, welche noch komplettiert werden muss

DG:
Kann ausgebaut werden

Von Außen Zugang zu einem Abstellraum und einem kleinen Gewölbekeller.


- Baujahr ca. 1925

- SAT-TV
- DSL

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 299 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1925 Energieeffizienzklasse: H

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf in waldreicher Umgebung. In einer Seitenstraße ruhig gelegen jedoch nahe am Zentrum des Dorfes. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1.100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung.

Sonstige Angaben
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Ewald Bauer
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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