Einfamilinhaus mit Einliegerwohnung, Wiesengrundstück und eigener kleine r Wald am Haus inbegriffen


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
170 m²
Kauf-Preis:
149 000,00 EUR
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Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66640  Namborn


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses 1984 gebaute Fertighaus steht in zweiter Reihe in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in einem Ortsteil von Namborn. An das Haus grenzt ein hauseigenes Wiesenstück mit einem im Anschlussbefindlichen kleinen Wald, das komplett incl. Waldstück eingezäunt ist.
Hier bietet sich die Tierhaltung geradezu an.

Durch die Eingangstür gelangt man in einen separaten Vorraum, von dem linksseitig eine Treppe in die Dachgeschosswohnung führt. Durch eine zusätzliche Glastür beritt man die Wohnung im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer erreicht man durch die Tür geradeaus.
Hier ist auch die Tür zur Terrasse. Diese verläuft auf der kompletten Hauslänge und ist mit verschiebbaren Fliesenlöcken ausgelegt.

Von der Terrasse hat man den Blick ins Grüne. Ob Kinder oder Tiere, hier kann sich frei bewegen, wer möchte und das ungestört von den Nachbarn.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In der Einbauküche im EG findet sich ein Anschluss für die Waschmaschine.

Geht man über die Treppe ins erste Obergeschoss sieht man eine Dachgeschosswohnung, die auch vermietet werden kann. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 500 Euro. Hier finden sich ein
Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine kleine Einbauküche und ein Wohn- Essbereich. Der Blick aus dem Dachfenster ins Grüne.

Selbstverständlich kann der Wohnraum auch zur eigenen Nutzung dienen.
Hier ist man da zu Hause, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung
Das 1984 erbaute Fertighaus bietet Urlaubsfeeling pur. Durch seine Lage in zweiter Reihe und einer unverbaubaren Naturaussicht, fühlt man sich hier, wie im Urlaub. Durch die Ruhe und das Wiesen- und Waldstück kann hier der Feierabend erholsam gestaltet werden.

Das Haus bietet im Erdgeschoss

eine Einbauküche mit kleinem Essbereich
ein großes Wohnzimmer mit Terrasse in östlicher Richtung
ein Badezimmer
ein Schlafzimmer
Diele
Abstellraum

Dachgeschoss kann bei Bedarf als eigene Wohnung genutzt werden. Diese ist zur Zeit vermietet und bringt Einnahmen von ca. 500 Euro monatlich.

In dieser Wohnung befinden sich:
ein Wohnzimmer
Essbereich im Wohnzimmer
Einbauküche
einen Abstellraum
ein Badezimmer
ein Schlafzimmer

Die Böden im Haus sind ausgelegt mit Fliesen, PVC und Laminat. Im Erdgeschoss
sind die Wände verputzt und gestrichen, in der Wohnung im DG wurde auch tapeziert.

Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.

Von der Straßenauffahrt her, erreicht man die Garage mit zwei Stellplätzen. Weiterhin sind im Anschluss an die Garage eine Hobbyraum untergebracht und der Heizungsraum.

Das Gelände um das Haus inclusive des Waldstückes ist komplett eingezäunt. Auf diesem Grundstück befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall mit einem zusätzlichen Nebenraum.
Dieses Gebäude wird heute als Unterstellmöglichkeit für Rasenmäher und Gartengeräte genutzt.

Hier ist es kein Problem, Kinder spielen oder Tiere frei laufen zu lassen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Der Ortsteil Namborn ist der namensgebende Ortsteil für die Einheitsgemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel im Saarland. Der Ortsteil Namborn bildet mit dem Ortsteil Heisterberg den gemeinsamen Gemeindebezirk Namborn/Heisterberg.

Die urkundliche Ersterwähnung war 1360 als Nuimborn. Namborn gehörte ab 1278 bis 1766 zum Herzogtum Lothringen (Amt Schaumburg). Im Wege der Erbfolge fiel Lothringen dann an das Königreich Frankreich. Durch Vertrag vom 15. November 1786 kam das ehemalige Amt Schaumburg an das Herzogtum Pfalz-Zweibrücken. Namborn bildete nach der Französischen Revolution als einziger Ort der heutigen Gemeinde Namborn eine eigene Mairie (Mairie Namborn).

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Namborn. Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnlinie Saarbrücken – Bingen/Mainz.

Das Verkehrsaufkommen in diesem Ort ist eher gering und durch die rückwärtige Lage des Hauses ist es hier sehr ruhig.
In der nächsten Stadt, St. Wendel findet man alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hier ausreichend
vorhanden.

Im etwa 50 km entfernten Saarbrücken, kann man das genaue Gegenteil erleben. Wenn man hier durch die Stadt geht, kann man die multikulturelle Stadt kennenlernen. Cafés und Restaurants laden zu verweilen ein. Auch verschiedenste Veranstaltungen in der Saarlandhalle decken alle Interessenlagen ab.

In ihr neues zu Hause zurückgekehrt, finden Sie wieder Ruhe und Erholung vom Arbeitsalltag und Ausflügen.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
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Mobil: 0173-1890509
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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