Trier Ost - Innenstadt, voll ausgetattete 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Wohnung z. Miete
Objektart:
Wohnung
Größe:
49 m²
Miete-Preis:
490,00 EUR
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4.760,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54295  Trier


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dieser gemütlichen 2 Zimmerwohnung handelt es sich um ein Domizil, dass von der Vermieterin bevorzugt an Mieter abgegeben wird, die überwiegend unter der Woche in Trier sind, was aber nicht bedeuten soll, dass Sie am Wochenende ausziehen müßten. Sie möchte auch keine Anmietung durch soziale Einrichtungen wie z.B. das Jobcenter.
Es handelt sich um eine Wohnung, die voll möbliert und ausgestattet ist, also eher um eine "Ferienwohnung" Die Vermieterin legt deshalb Wert darauf, dass die Wohnung auch so angemietet und genutzt wird wie sie ist. Selbstverständlich ist aber ein Erstwohnsitz möglich.
Der Vorteil ist, dass Sie sofort einziehen können. Keine Renovierung, keine Einrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus, dass ursprünglich von 2 Familien bewohnt wurde. Zwischenzeitlich wurde ein kleiner Teil zu einer Wohnung abgetrennt. Auf rd. 50 qm befinden sich ein Schlaf-Wohnraum, ein Bad, eine Wohnküche und der verbindende Flur. Ein gemeinsames Treppenhaus führt in die erste Etage und man betritt über einen kleinen Vorraumflur die einzelnen Zimmer. Links das Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, geradeaus das Bad und rechts die geräumige Wohnküche.
Hinter dem Haus hat die Eigentümerin einen schönen Garten angelegt, sodass man vom Balkon der Wohnung einen Blick ins Grüne genießen kann. Eine Mitnutzung des Gartens ist leider nicht möglich, allerdings kann man vom Balkon mit Südost Ausrichtung die schönen Tage des Sommers genießen.
Ein kleiner Kellerraum wird zusätzlich zur Verfügung gestellt. Einen Parkplatz muß man sich im öffentlichen Parkraum suchen, doch bietet diese Ecke in Trier-Ost genügend Parkfläche.

Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gediegen und vielleicht ein bißchen "altmodisch", doch verfügt sie über einen besonderen Charme und strahlt Behaglichkeit aus.
Übrigens strahlt das ganze Haus diese Behaglichkeit aus und schon beim Eintritt von der Straße kommend, hat man das Gefühl "zuhause" zu sein.
Die Ausstattung ist normal, eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette -natürlich mit Fenster-, die geräumige Küche mit Eßtisch und Stühlen, eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Kochplatten, sowie allen Utensilien die es zum Kochen und Essen braucht. Vom Teller bis zum Suppenlöfffel ist alles da.
Der helle Wohn-Schlafraum ist ausgestattet mit einem Bett, Schränken, Schreibtisch usw. Selbstverständlich steht auch ein Fernseher in der Ecke, der Sie über Kabel auf dem Laufenden hält und schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Kurzum- eine Wohnung in der man sich wohlfühlen kann.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr ruhigen Wohnhauses in Trier-Ost und damit in der Trierer Innenstadt.
Trier Ost, eines der bevorzugten Stadtviertel Triers, grenzt zwar unmittelbar an die Innenstadt, doch steht das Reihenendhaus in einer ruhigen Anliegerstraße und somit abseits des Stadttrubels.
Wenn man möchte kann man von hier aus alles fußläufig erreichen. Bis zu den Kaiserthermen - einem der Wahrzeichen der Stadt - sind es Luftlinie gerade einmal 200mtr. Gleich nebenan der Palastgarten, die "grüne Lunge" Triers.Der Marktplatz ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht und damit auch das Einkaufszentrum der Stadt, die Fußgängerzone.
Hier findet sich alles was Trier zu bieten hat.Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof mit dem Einkaufszentrum "Alleencenter" ist ca. 300 entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung an den Rest der Welt ist auch per Auto hervorragend. Bis zur Autobahn sind es 3 km, nach Luxemburg Stadt oder Flughafen ca. 35 km.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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