METTLACH - Einfamilienhaus 165 m² mit Charme sucht neuen Hausherren - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
165 m²
Kauf-Preis:
175 000,00 EUR
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Provision:
2.900,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66693  Mettlach


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 verfügt über 162 m² Wohnfläche und 360 qm² Grundstücksfläche. Das Grundstück hinter dem Haus wurde komplett eingezäunt.

Das Haus besteht aus insgesamt drei Etagen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 inklusive dem Gebälk ausgebaut, gedämmt und erneuert. Das Dachgebälk ist im Dachgeschoss sichtbar gelassen.

Zum Obergeschoss und zum Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe.
Der Boden im Haus wurde ausgelegt mit Fliesen, Kork, Laminat und OSB Platten.

Von 1997 bis 2000 wurden die Fenster im ganzen Haus erneuert. Sie bestehen aus Kunststoff und sind im Küchen- und Wohnbereich zusätzlich zur Doppelverglasung auch schallgedämmt.
Vor Autoverkehr auf der vor dem Haus verlaufenden Hauptstraße ist so gut wie nichts zu hören.

Die Terrasse, die durch die Küche betreten wird, bietet mit dem angrenzenden Grundstück genügend Fläche, Kinder spielen zu lassen. Zudem ist die gesamte Grünfläche hinter dem Haus eingezäunt.

Geheizt wird das Gebäude mit einer Gas Zentralheizung. Der Anschluss hierfür, befindet sich im Gewölbekeller des teilunterkellerten Hauses. Ebenfalls wird der Herd in der Einbauküche mit Gas
betrieben.

Das Haus wurde ständig saniert. So wurde von 1997 bis 2000 die Gasheizung und die komplette Wasserinstallation erneuert. Ebenso wurden in diesem Zeitraum alle Fenster erneuert.
Im Jahr 2012 wurde die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2010 wurde die Hauseingangstür erneuert.

Rechtsseitig des Hauses befindet sich eine massiv gebaute Garage mit einem Stellplatz.

Ausstattung
Dieses massiv gebaute Haus mit Satteldach aus dem Jahr 1906 wurde im Laufe der Zeit immer renoviert und modernisiert.

Im Zeitraum von 1997 bis 2000 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
neue Fenster im ganzen Haus
neue Gasheizung
komplette Wasserinstallation erneuert

2004 wurde das Dach inklusive Dachgebälk mit Leimbinder erneuert. Bei dieser Maßnahme wurden zwei Velux Dachfenster eingebaut.

2008 Ausbau des Dachgeschosses
2010 Neue Haustür
2012 Erneuerung der Elektroinstallation
2014 Vergrößerung von Ess- Küchenbereich mit Durchbruch
2014 Verlegung neuer Korkböden im Erdgeschoss, ausgenommen der Flur

Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss finden sich:
die Einbauküche mit Esszimmer (Herd mit Gasbetrieb)
ein großes Wohn- und Esszimmer
ein Abstellraum
eine ca. 12 m² große Terrasse nach Süd-Ost mit Zugang zur Grünfläche.
Diese ist hinter dem Haus komplett eingezäunt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich:
ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine
ein Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer

Im Dachgeschoss:
drei Kinderzimmer
ein Abstellraum

Da die Zimmer bzw. die Zimmertüren zum Teil in Trockenbauweise geändert wurden, ist es möglich die Räume teilweise wieder zu verändern und so den eigenen Ansprüchen anzupassen.
Die Bodenbeläge im Haus wurden aus Fliesen, OSB Platten, Laminat und PVC gelegt.
Dieses Haus ist mit einigen Renovierungsarbeiten in ein hübsches, gemütliches Schmuckstück zu verwandeln.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Mettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau.
Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg
ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.

Mettlach ist ein Ort an dem andere Urlaub machen. Im Zentrum von Mettlach befindet sich die Porzellanfabrik Villeroy & Boch, die mit einem Erlebniszentrum die Entstehung dieser Weltbekannten
Porzellan- und Fliesenmarke erzählt. Zu sehen ist die Entstehung und die Porzellanwaren auch in einem Museum.

Im Herzen von Mettlach findet man einige Outlet Geschäfte, wie beispielsweise von Trigema und V&B.

In etwa zehn Kilometer Entfernung liegt Orscholz. Mit der sogenannten "Schönen Aussicht" und einem vor etwa zwei Jahren errichteten neuen Aussichtsturm, Wanderwegen rund um Orscholz herum und einem
kleinen Märchenpark bietet die Gemeinde sehr viel Abwechslung. Sehr bekannt ist auch die dort ansässig Kurklinik.

Nur etwa 50km entfernt liegt die Landeshauptstadt Luxemburg. Auch hier kann man bei einem Spaziergang durch die Stadt das Gefühl erleben, sich im Urlaub zu befinden.

In ihrem neuen zu Hause bietet sich alles, was zum Wohlfühlen einlädt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Mettlach alle vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben
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Heide Rach
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Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.