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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
172 m²
Kauf-Preis:
409 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
2.900,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
47809  Krefeld


Energieausweisdaten:

Kennwert: 17.5 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: LUFTWP
Gültig bis: 12-2025

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 03.12.2015
- gültig bis: 03.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 17,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2015

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Wir bieten an:

Reihenendhaus, einseitig angebaut, eins von drei Häusern, Baujahr 2015, ca. 172 qm Wohnfläche, ausgebauter Speicher 23 qm, Wohngrundstück ca. 180 qm, weitere Grundstücksflächen, alles wie NEU, Gartengestaltung noch offen, großzügige Räume, zentrales innenliegendes Treppenhaus bis zum Speicher, sehr gute Bauausführung, hochwertige Materialien, viele Fensterflächen, Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, überlange Fertigbeton-Garage mit Zugang vom Garten, weitere Fertigbeton-Garage (Aufpreis!), hochwertige Einbauküche (Verhandlungspreis) und Energie- Effizienzklasse A+

* Das Haus:

- Erdgeschoß mit Wohnzimmer ca. 33 qm, offene Küche ca. 16 qm, Diele, Garderobe, Gäste-WC.
- Obergeschoß mit Bad ca. 11 qm, Schlafzimmer ca. 12 qm, Schlafzimmer ca. 20 qm.
- Dachgeschoß mit Schlafzimmer ca. 39 qm, Schlafzimmer ca. 15 qm
- Speicher ausgebaut mit ca. 23 qm.

* Grundstücke/Garage:

- Gartenfläche hinter dem Haus
- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof
- Anteil Garagenhof
- Überlange Fertigbeton-Garage mit Tür und Fenster
- 2. Fertigbeton-Garage (Aufpreis!), separates Flurstück

Unser Fazit: Für eine Familie mit hohem Qualitätsbewusstsein, der Liebe zu großzügigen offenen Räumen und einem pflegeleichten Garten.


Bitte beachten Sie:

Der Eigentümer wünscht keine Veröffentlichung von Fotos des Objektes sowie der Innenräume.

Die hochwertige Einbauküche kann zum Verhandlungspreis übernommen werden.

Der Garten ist noch frei gestaltbar, Mutterboden zurzeit mit feinem grauen Schotter abgedeckt.

Besichtigungen werden bei diesem Objekt ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Personen durchgeführt – wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Grundstück, ca. 180 qm, davon
…ca. 65 qm Wohngebäude
…ca. 21 qm Garage
…ca. 95 qm Garten
- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof, ca. 46 qm
- Garagenhof, 1/3 Anteil von ca. 158 qm
- 2. Fertigbeton-Garage (Aufpreis!), separates Flurstück

- Erdgeschoß, ca. 60 qm
…Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC, offene Küche, Abstellraum, Treppenhaus

- Obergeschoß, ca. 60 qm
…Bad, Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus, Abstellraum

- Dachgeschoß, ca. 54 qm
…Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus

- Speicher, ca. 23qm
- ausgebaut,
- Heizung
- WC
- Stellplätze WM/Trockner

- Bodenbeläge
...Erdgeschoß: Granit, hell, glänzend
…Treppe: Granit, hell, glänzend
…Obergeschoß: Teppich (Vorwerk), Fliesen
…Dachgeschoß: Teppich (Vorwerk)
…Speicher: Teppich, teilweise Granit

- Fenster
…Kunstststoff
…weiß
…Sicherheitsglas

- Dachfenster Velux
…Holz
…Innenrollos

- Fensterbänke innen: Marmor

- Hebe-/Schiebeanlage im Wohnzimmer

- Rollladen
…Alu
…elektrisch

- Fußbodenheizung

- Betontreppe im ganzen Haus
…durchgehend bis Speicher

- Bad mit
…Fenster
…Wanne
…ebenerdige Dusche
…Hände-WC
…helle Wandfliesen
…graue Bodenfliesen
…hochwertige Armarturen

- Garage, ca. 21 qm
…Fertigbeton
…Marke Zapf
…Sektionaltor, elektrisch
…seitlicher Eingang
…Fenster
…Stromanschluss

- Garten
…Fundament für Gartenhaus
…Brunnenbohrung

- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen

- Gegensprechanlage mit Video

- Sicherheitseingangstür
…Mehrfachverriegelung
…Alu
…Hinterbandsicherung

- Deckeneinbaustrahler, ohne Trafo

- Tapete aus Vliesfaser
…weiß gestrichen

- Ãœberproportional viele Steckdosen und Schalter
…Gira, reinweiß

- 2. Garage (Aufpreis!)
…Fertigbeton
…Marke Zapf
…Sektionaltor, elektrisch
...separates Flurstück

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 17,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: LWW / Zentralheizung
Baujahr: 2015 Energieeffizienzklasse: A+

Lage
Krefeld-Oppum, Nähe Schönwasserpark, ruhige Straße mit viel Parkraum, gewachsenes Wohnumfeld.

In der Nähe finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.