Ein- bis Zweifamilienhaus mit Innenhof und Scheune - Stellplätze – zum Teil modernisiert


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
198 m²
Kauf-Preis:
119 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54538  Bausendorf


Energieausweisdaten:

Kennwert: 137.7 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: HOLZ
Gültig bis: 04-2024

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 137,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1930

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In diesem Ein- bis Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1930, mit Innenhof, einer Scheune und Stellplätzen findet eine große Familie auf 198qm Wohnfläche viel Platz. Das Haus wurde in den letzten Jahren z.Tl. modernisiert. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf 161qm Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge (beide ebenerdig), somit kann dieses Haus auch von 2 Familien bewohnt werden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem gemütlichen Esszimmer, in dem sich bereits ein Ofen befindet. Angrenzend finden Sie offene Küche mit Kochinsel. Diese Küche bietet alles was das Herz begehrt. In dieser Küche wird mit Gas gekocht (normaler Herdanschluß ist ebenfalls vorhanden). Weiter durch gelangen Sie zum schönen Wohnzimmer.

Über eine Treppe kommen Sie zum Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Über ein 2-tes Wohnzimmer kommen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser bietet neben dem Hobbyraum weitere Abstellmöglichkeiten.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie wieder runter zur Waschküche. Dieser Raum nutzen Sie als Küche, wenn Sie das Haus als Zweifamilienhaus einrichten.

Neben der Küche finden Sie den zweiten Eingang. Dieser wird momentan als Nebeneingang genutzt.

Der Innenhof erstreckt sich seitlich zum Haus. Dieser lädt an schönen Tagen zum entspannen und relaxen ein. Hier empfangen Sie Ihre Freunde und Verwandte und machen eine Grillparty an nebenliegenden Grillstelle.

Über den Hof kommen Sie zur Scheune und Gewölbekeller, das momentan als Werkstatt genutzt wird. In der alten Scheune können Sie Ihre Fahrräder abstellen.

Stellplätze für Ihr Auto befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Das ist ein schönes Haus für eine große Familie oder für Familiengeneration unter einem Dach.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Mit wenig Geld und viel Fleiß können Sie Obergeschoss des Hauses ebenfalls modernisieren und haben lange Jahre Freude an Ihrem Haus!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattung
Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca.1930 in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches zum Teil ausgebaut ist und ist teil unterkellert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bausendorf.

Alte Scheune und mehrere Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Ihr neues Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Folgende Arbeiten sind bereits durchgeführt:
- die Fassade des Hauses wurde neu verputzt und gestrichen
- Erdgeschoss modernisiert: neue Bodenbeläge (Laminat), neuer Putz, Küche und Wohnzimmer neu gestaltet, die zweite Küche (Waschraum) ebenfalls neu
- das Badezimmer im OG bekam neue Sanitäreinrichtung
- das Dachgeschoss wurde ausgebaut und isoliert

Restliche Räume im Obergeschoss müssen renoviert werden (Schönheitsreparaturen, wie z.B. tapezieren, streichen und evtl. Bodenbeläge erneuern, da momentan im Schlafzimmer Teppichböden liegen).

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Kunsstofffenster.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Esszimmer
- 1 offene Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Waschraum (zweite Küche)

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Zimmer (zweites Wohnzimmer) mit Zugang zum Dachgeschoss
und EG (zweiter Eingang)
- 1Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC

Außenanlage:
- 1 Innenhof mit Sitzmöglichkeit und Grillstelle
- alte Scheune als Abstellfläche
- 4-5 Stellplätze für Ihr Auto

- zwei separate Eingänge, ebenerdig
- getrennte Wohnzimmer und Küche

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 137,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Holz / Ofenheizung
Baujahr: 1930 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus legt in einer ruhigen Seitenstraße von Bausendorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine direkte Busverbindung nach Wittlich. Wittlich liegt an der B49, 10 Minuten von Bausendorf entfernt. Dort befindet sich auch direkter Anschluss an die A1.

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Es gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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