Sehr schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon im „Veedel“ / Rennbahn-Nähe


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
67 m²
Kauf-Preis:
232 500,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
50737  Köln


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 07-2028
Kennwert: 96
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 05.07.2018
- gültig bis: 05.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 96 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 67 qm, 2. Obergeschoß, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Fußbodenheizung, Schallschutzfenster, zentrale Warmwasserversorgung, verglaster Erker im Wohnzimmer, PKW-Stellplatz (Preis: 7.500 Euro), Aufzug, Keller, gepflegtes Objekt mit 12 Einheiten, zentrale verkehrsgünstige Lage.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis zum 30.09.2018 gekündigt, so dass das Objekt leerstehend ab 01.10.2018 zur Verfügung steht.

Fazit: Dieses Angebot ist bestens geeignet zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin.

Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung, ca. 67 qm
…2. Obergeschoß
…2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
…Aufzug
…helle Bodenfliesen
…Badewanne und separate Dusche
…Fußbodenheizung
...Zentrale Warmwasserversorgung
…Kunststofffenster weiß
…Schallschutzverglasung
…weiße Zimmertüren
…Kellerraum
…sehr gepflegtes Objekt, 12 Einheiten
…Gegensprechanlage
…Kabel-TV
…Glasfaseranschluss
…Fahrradabstell-Fläche im Hof
…PKW-Stellplatz im Hof mit elektrischem Tor

- Diele, ca. 5 qm
…helle Bodenfliesen

- Wohnzimmer, ca. 30 qm
...verglaster Erker – ideal für den Essbereich
…helle Bodenfliesen
…große Fensterfläche
…Zugang zur Küche

- Küche, ca. 8 qm
...großes Fenster
…helle Bodenfliesen
…heller Fliesenspiegel

- Schlafzimmer, ca. 14 qm
…ruhige Lage zum Innenhof
…Zugang zum Balkon
…bodentiefe Balkontür, 2-flügelig
…helle Bodenfliesen

- Balkon, ca. 5 qm brutto
…Zugang vom Schlafzimmer
…Ostausrichtung zum Innenhof
…Blick ins Grüne!

- Badezimmer, ca. 7 qm
…Badewanne
…separate Duschkabine
…helle Wand- und Bodenfliesen
…Stellplatz Waschmaschine/Trockner

- Keller, ca. 6 qm

- PKW-Stellplatz (Preis: 7.500 Euro)
…Innenhof
…elektrisches Tor

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: C

Lage
Weidenpesch ist ein echtes ”Veedel” im Kölner Norden, ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Neusser Straße.

Apotheken und Ärzte, Gastronomie und Restaurants alles in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linie 12, 15, U-Bahn) mit schneller Anbindung zum Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc.

Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in 5 Minuten erreichbar, über die Neusser Straße (B 9) gelangen Sie schnell zu den Ford-Werken und den in Worringen, Fühlingen, Gewerbegebiet Ossendorf und Dormagen angesiedelten Firmen.

Das weitläufige Naturschutzgebiet am Ginsterpfad, der nahe gelegene Rhein und natürlich das Areal der Kölner Galopprennbahn bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Pferde-Rennbahn steht nicht nur für Freizeitspaß, sondern auch für kulinarische Genüsse im Hippodrom. Das Gelände des Nordfriedhofs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Traditionslokale und Biergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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