ALSFELD – OT: Denkmalgeschützte Hofreite zum Herrichten mit riesigem Potential!


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
200 m²
Kauf-Preis:
30 000,00 EUR
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3,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
36304  Alsfeld


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihre Hofreite wurde ca. 1899 erbaut und befindet sich in einer idealen Lage eines Alsfelder Stadtteils. Ihr Haus befindet sich im hinteren Bereich der Hofreite. Weiterhin gehören neben dem großen Wohnhaus noch 2 Nebengebäude zum Angebot. Das Grundstück ist über 1000m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 200m².

Ihre Nebengebäude sind in einem soliden Zustand und bieten diverse Ausbaumöglichkeiten. Eines der Nebengebäude wurde erst später erbaut, das andere ist etwa zeitgleich mit dem Wohnhaus entstanden. Hier wurde bereits ein kleines Appartement mit 2 Zimmern und einem Badezimmer ausgebaut.

Das Wohnhaus ist grundlegend sanierungsbedürftig, was Ihnen ermöglicht, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine Immobilie für kreative Köpfe oder Käufer, die viel Fläche suchen!

Hier gibt es Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Domizil befindet sich in einem schönen Alsfelder Stadtteil in zentraler Lage. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit, Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Dafür stehen Ihnen 200m² Wohnfläche, ca. 1000m² Grundstück sowie jede Menge Nutzfläche zur Verfügung.

Die Hofreite steht als Ensemble unter Denkmalschutz, hier können Sie bei der Sanierung von Förderungen profitieren.

In der älteren Scheune wurde ein Appartement ausgebaut, welches ca. 60m² Wohnfläche bietet und mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet ist. Diese ist, ebenso wie die Fenster des Appartements, ca. Baujahr 2000.

Im großen Wohnhaus wurden im Jahr 1984 teilweise Sanierungen vorgenommen, beispielsweise wurden da die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind auch Rollläden vorhanden.

Ihr Wohnhaus ist unterkellert, es handelt sich hier um einen Naturkeller mit Lehmboden. Die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Das neuere Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen, unten befinden sich Garagen bzw. eine Werkstatt, oben ist jede Menge Lagerfläche vorhanden.

Auch die ältere Scheune bietet viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Denkmal.

Lage
Ihre neue Immobilie liegt in zentraler Lage eines Alsfelder Stadtteils, Sie erreichen Alsfeld in nur wenigen Autominuten.
Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Alsfeld bietet unmittelbare Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Alsfeld Ost und Alsfeld West. Alsfeld ist auch per Eisenbahn über die (obere) Vogelsbergbahn Gießen–Alsfeld–Fulda erreichbar.

Die Stadt liegt im Nordteil des Vogelsbergkreises am Südwestrand des Knüllgebirges, am Westhang des Alsfelder Beckens.

Zur Herkunft des Stadtnamens gibt es einige Legenden. So soll um das Jahr 1200 der Landgraf von Hessen/Thüringen einen Ausritt über den Vogelsberg gemacht haben. Auf dem Homberg (einem Hügel nahe Alsfeld) angekommen, blies dort ein starker Wind. So sagte dieser: „Als fällt mir der Hut vom Kopp.“ („Als“: oberhessisch für „immerfort“.) Aus „als fällt“ wurde dann Alsfeld.

Alsfeld verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler und bietet regelmäßig sehenswerte Veranstaltungen.

Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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