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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
146 m²
Kauf-Preis:
230 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
53947  Nettersheim


Energieausweisdaten:

Kennwert: 213.45 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 06-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 24.06.2018
- gültig bis: 24.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 213,45 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973

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Dieses große Einfamilienhaus mit ca. 140m2 Wohnfläche und ca. 2170m2 Garten liegt im Ort Pesch in der idyllischen Eifel. 1973 wurde es ursprünglich als Wochenendhaus in Hanglage mit unverbaubarem Fernblick massiv gebaut. Im Bungalowstil befinden sich eine große Diele, Küche, Esszimmer,Wohnzimmer mit Zugang zum ca.36m2 großen Balkon, zwei Schlafzimmer,sowie das Badezimmer auf einer Ebene im Erdgeschoss. Der Dachboden bietet die Möglichkeit zum Ausbau. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtschlafzimmer,das Gäste-WC und ein Tageslichtzimmer mit Anschluss an einen weiteren Raum, der sich gegebenenfalls als Ankleidezimmer gestalten lassen würde.Hier finden Sie auch den Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum.Ein Wasch- und Trockenraum und der Zugang zur Terrasse und den Garten runden den riesigen Keller ab. Noch vorhandene Stallungen und die Scheune seitlich des Hauses gelegen bieten Tierfreunden die Möglichkeit der Haltung von Kleintieren wie Hühner,Gänse oder gar Bienen. Die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses in einer kleinen Werkstatt oder Hobbyraum.Der überaus großzügige Garten bietet eine Vielzahl von Entfaltungsmöglichkeiten. Ihre PKWs finden genügend Platz in der großen Garage. Hier kann man noch ruhig und naturnah Leben und ist in wenigen Minuten Autofahrt wieder mitten im summenden Alltag der Stadt.

Ausstattung
Baujahr: 1973 massiv Bauweise
Satteldach mit Betonpfannen
Dachboden ausbaufähig
voll unterkellert
36m2 Balkon
Terrasse
2170m2 Grundstück
Scheune und kleinere Stallungen
große Garage insgesamt 4 Stellplätze
Holzfenster einfach verglast ein Balkonfenster Wärmeschutzglas
Ölheizung
offener Kamin


EG: großzügige Diele mit Garderobe Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Küche mit Abstellkammer
Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon

Keller: Tageslichtgäste- WC
Vorratsraum
Tageslichtschlafzimmer
Heizungsraum
Tageslichtzimmer
Zimmer ohne Fenster
Wasch- und Trockenraum
Ausgang zur Terrasse und Garten

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 213,45 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: G

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Pesch. Zwischen der Kurstadt Bad Münstereife, auch bekannt duch ihr Outlet und Nettersheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe von Pesch vor.

Es besteht eine gute Busverbindung zu den umliegenden Ortschaften. Mit dem Auto sind Sie in ca 40 Minuten über die nahgelegene Autobahn in Köln oder Bonn. Die Kreisstadt Euskirchen erreichen Sie i ca 20 Minuten.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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