Ihr neues Zuhause im schönen Weserbergland - Von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
138 m²
Kauf-Preis:
119 500,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
37671  Höxter


Energieausweisdaten:

Kennwert: 79 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: ELEKTRO
Gültig bis: 03-2027

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.03.2017
- gültig bis: 18.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 79 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1986

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Das im 16. Jahrhundert errichtete Objekt wurde im Jahr 1986 von Grund auf saniert. Mit einer Wohnfläche von 138 m² ist die Doppelhaushälfte in Längsrichtung des Gebäudes aufgeteilt. Die Räume sind aufgrund der vorhandenen Sanitäranschlüsse in den Räumen sehr flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss sind neben dem Wohnzimmer mit einem Küchenbereich ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Waschküche mit einem Lagerraum. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Bürozimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Der Steingarten am Haus könnte auch zu einer gemütlichen Terrasse umgestaltet werden.

Ausstattung
Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde das neu erstellte Mauerwerk mit einer hinterlüfteten Klinkerfassade und einer Mineralwolldämmung versehen. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit einen komplett neu errichteten Dachstuhl erneuert. Die Kunststofffenster sind im gesamten Gebäude mit Aussenrolläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie noch mit Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Partyraum im Dachgeschoss sind Kaminanschlüsse vorhanden.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom / Etagenheizung
Baujahr: 1986 Energieeffizienzklasse: C

Lage
Diese Doppelhaushälfte steht in Lüchtringen, einem Ortsteil von Höxter, zum Verkauf.
Lüchtringen liegt mitten im Weserbergland und ist nur vier Kilometer von der Kreisstadt Höxter und drei Kilometer von Holzminden entfernt. Geprägt ist der Ort durch eine vielfältige Vereinstruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten durch die direkte Lage an der Weser Sämtliche Nahversorger, die Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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