Kapitalanlage in Traben-Trarbach a.d.Mosel - 3 Parteien Haus mit rd. 125 qm Wohnfläche


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
steffes@schlapp-immobilien.de
Telefon:
06501-6069607

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
125 m²
Kauf-Preis:
135 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
56841  Traben-Trarbach


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 09-2008
Kennwert: 91

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.09.2008
- gültig bis: 30.09.2008
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

---------------

Dieses Gebäude wurde um die Wende des vorigen Jahrunderts in Massivbauweise errichtet. Es wirkt mit einer unauffälligen Außenfassade - im Gegensatz zu einigen prunkvolleren Häuseren in der Nachbarschaft- sachlich und zeitlos.

Es war eines der ersten in diesem Wohnquartier, dass bereits 2003 saniert wurde Im Gegensatz dazu gab und gibt es einige Häuser in der Nachbarschaft, deren Sanierung erst in jüngerer Zeit in Angriff genommen wurde. Man darf davon ausgehen, dass in einigen Jahren dieses Viertel durch die Sanierungsmaßnahmen eine entsprechende Aufwertung erfahren hat.
Man betritt das Haus , unmittelbar von der Ortsstraße kommend, über einige Stufen und gelangt in einen kleinen Flur. Links befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser wurde mit Naturschiefer errichtet und bietet das für Weinliebhaber typische Klima: etwas Feuchte und kühle Temperaturen mit einem schönen Gewölbe. Perfekte Bedingungen also für die Lagerung Ihrer Weine.
Vom Flur gelangt man dann ins 1. Obergeschoß. HIer befindet sich die 1. von zwei Wohnungen in diesem Teil des Hauses. Die Wohnung hat ca. 46 qm. und verfügt als einziges der 3 Apartments über einen kleinen Balkon /Terrasse..
Im 2. Obergschoß befindet sich dann die zweite Wohnung mit rd. 50 qm.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den beiden Wohnungen, sind den anhängenden Skizzen zu entnehmen.
Die 3. Wohnung/ Apartment ist nur über einem zweiten, direkten Zugang von der Seitenstraße aus erreichbar. Dieses Aprtment verfügt über ca. 28 qm Wohnfläche und bietet ein kleines Bad, Wohn- und Eßbreich und ein Schafzimmer.

Auf der der Ortsstraße zugewandten Seite hat der Erbauer des Haues eine Wasserquelle eingefasst. Ein Kleinod das zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Die Ausstattung des im Jahre 2003 komplett sanierten Haus darf als "normal" bezeichnet werden.
in diesem Jahr wurde das Objekt kernsaniert und mit erheblichem finanziellen Aufwand der Zeit angepasst. So wurden erneuert: das Dach, die gesamte Elektro- und Wasserversorgung, Fenster und Türen, der Innenausbau mit Böden usw. sowie die Heizungsanlage.und die Bäder,
Die Wohnungen sind teilmöbliert und derzeit allesamt vermietet. Die jährliche Netto Kaltmiete beträgt rd. 10.000,00 €
Die Aufteilung der Wohn/ und Nutzfläche in dem 3 geschossigen Bau ist wie folgt:
voll unterkellerter Gewölbekeller, Boden aus Naturschieferplatten und als Weinkeller ideal geeignet.
Erdgeschoß:
Apartment 28 qm. komplett eingerichtet mit separatem Eingang von einer Seitenstraße
Wohn-Eßzimmer-Kochnische ca. 14 qm
Schlafzimmer ca, 13,5 qm.
1. Obergeschoß ( Eingang von der Ortsstr. )
Wohnung mit ca. 46 qm
Küche/Eßbereich ca. 8 qm
Wohnraum ca. 15 qm
Bad ca. 5 qm
Balkon
2. Obergeschoß
Wohnungmit ca. 55 qm
Eßbereichca. 8,5 qm
Wohnraum ca. 15,5 qm
Schlafraum ca. 12 qm
Bad ca. 7,5 qm
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei a. 150 qm

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Diese Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach a.d. Mosel, im rechts der Mosel gelegenen Stadtteil Traben.
Es liegt im alten Ortskern an der Ecke einer ruhigen Seitenstraße und der Ortsstraße,die weiter ins Alftal führt.
Traben Trarbach ist einer der bekanntesten Weinorte an der Mittelmosel und hat ca. 6000 Einwohner. Der Ort ist seit vielen Jahrhunderten als Weinhandelsstadt weltbekannt und genießt auch einen sehr guten Ruf als Heilbad.

In den vergangen Jahren wurde viel in die Reaktivierung der alten Wohnquartiere investiert - seitens der Eigentümer und öffentlicher Institutionen.
Das gilt auch für das Viertel, in dem unser Objekt steht.

Traben-Trarbach ist vom Land Rheinland Pfalz als Mittelzentrum deklariert worden und bietet daher alle Einrichtungen, die die Grundversorgung der Bevölkerung gewährleisten.
Von der Kita über die Grundschule bis zur Volkshochschule, von der medizinischen Versorgung mit Arztpraxen und Kureinrichtungen über div. Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad usw, bis hin zu Lebensmittelmärkten und vielerlei Gewerbebetrieben; die Stadt ist in jeder Hinsicht zukunftsfähig aufgestellt. Etliche Vereine, div. Freizeiteinrichtungen und eine vielseitige Gastronomie, sowie Hotels der gehobenen Kategorie sind hier angesiedelt .Auch etliche Veranstaltungen übers Jahr machen die Stadt bekannt, so z.B.das int.Speedbootrennen auf der Mosel, dass jährlich hier stattfindet.
Wichtigster Wirtschaftszweig ist allerdings der Tourismus. Durch die Lage der Stadt zwischen Cochem und Bernkastel Kues bringen die Touristen Geschäft in die Stadt und sorgen mit dafür, dass Traben Trarbach eine gute Zukunft hat.

Die Entfernungen in den Rest der Welt sind per Bahn, Bus oder Auto über. gut ausgebaute Sraßen und Streckennetze problemlos zu überwinden. Bis Trier sind es ca. 65 Km. Bis Koblenz ca. 100. Der Flughafen Hahn ist sogar nur knappe 20 Km entfernt.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de





Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder:






Die richtige Immobilie war noch nicht dabei?
Jetzt Suchauftrag einrichten:









Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.