MARPINGEN OT - Handwerker Juwel - Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
160 m²
Kauf-Preis:
85 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66646  Marpingen


Energieausweisdaten:

Kennwert: 478 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 05-2024

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 478 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1927

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet über 8 Zimmer verteilt viel Platz für eine große Familie. Über eine Treppe betritt man durch die Haustür einen kleinen Eingangsbereich. Durch diesen gelangt man in den Hausflur im EG.

Hier finden sich drei Schlafzimmer, die Einbauküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kachelofen, ein Badezimmer und die Zugangstüre zum Keller.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, genauso wie die große Terrasse, die sich im Obergeschoss befindet. Hier sind vier weitere Zimmer zu finden. Die Nutzung dieser Räume ist frei wählbar. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier sind alle Möglichkeiten offen gelassen.

Im Kellergeschoss finden sich Räume zum Lagern von Gegenständen, eine kleine Hobbywerkstatt, sowie der Zugang zur Garage, die zwei Stellplätze bietet.

Im Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

1993 wurde eine Ölheizung installiert um das Erdgeschoss zu beheizen.
Das Obergeschoss wird nicht von dieser Ölheizung versorgt und muss anderweitig geheizt werden.

Das Dach wurde ca.1983 erneuert, und ist nicht isoliert.
Die Fenster sind teilweise noch einfachfach verglast.

Die elektrischen Leitungen sind teilweise erneuert.
In den meisten Zimmern sind Dielen verlegt, die abgeschliffen werden können.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

Hinter dem Haus findet sich ein kleines Wiesengrundstück, das zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann.

Ausstattung
Dieses voll unterkellerte massiv gebaute Haus, das ca. 1927 erbaut wurde bietet Platz für ein bis zwei Familien. Die auf zwei Etagen verteilten 8 Zimmer sind größtenteils in ihrer Nutzung frei zu bestimmen und daher individuell mit Leben zu füllen.
Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Holzdielen, die abgeschliffen werden können.
In einigen Räumen befindet sich PVC Boden und der Eingangsbereich wurde mit Steinplatten ausgelegt.

Das Haus bietet auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
drei Schlafzimmer
Zugang zum Keller

Im Obergeschoss:
vier Zimmer
große Terrasse

Im Kellergeschoss
große Garage, Platz für 2 PKW vom Keller aus zugänglich
Garten

Neben dem Haus befindet sich ein Holzschuppen, der weiteren Platz zum Unterstellen von Gegenständen, oder der Holzlagerung dient.

Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung, die im Erdgeschoss zu nutzen ist. Sie wurde im Jahr 1992 eingebaut. Im Obergeschoss muss mit Strom oder Kaminofen geheizt werden, der an den bestehenden Kamin angeschlossen werden kann.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1983 erneuert, ist aber noch nicht isoliert.

Der Anbau des Hauses wurde etwa im Jahr 1983 errichtet uns schaffte so Platz für mehr Wohnraum.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 478 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1927 Energieeffizienzklasse: H

Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsteil im beschaulichen Wallfahrtsort Marpingen im Norden des Saarlandes. Marpingen befindet sich im Südwesten des Landkreises St. Wendel. Bekannt wurde der Ort durch eine angebliche Marienerscheinung in den späten 19. Jahrhundert, die in einem nahen Wald stattgefunden haben soll. Die anfänglichen Pilgerströme sind aber mittlerweile abgeklungen, und man muss nicht mit Touristenströmen rechnen. Rund um Marpingen herum finden Sie Erholung bei Spaiergängen, Wanderungen, Radtouren oder auf dem Rücken eines Pferdes. Natur pur und Ruhe, die Sie nach einem langen Arbeitstag oder auch, als Ferienwohnung genutzt, erholen lässt. Die Grund- u. Gesamtschule Marpingen liegt in etwa vier Kilometern Entfernung. Restaurants mit leckerer saarländischer Küche finden sie quasi um die Ecke. Den Arzt oder zum Einkauf fährt man nur wenige Kilometer. Tolle Erlebnisse bietet die Stadt St. Wendel bezüglich Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist dort eine Kurklinik ansässig. Ganz in der Nähe von Marpingen befindet sich der Erlebnisbad Schaumberg. Hier laden Wasser- u. Freizeitspass, Sauna, Wellness und Gastronomie zum verweilen ein. Nach etwa halbstündiger Autofahrt gelangen Sie in das multikulturelle Saarbrücken. Die Fußgängerzone bietet Mode, Schmck und vieles mehr. Kulturelle Veranstaltungen werden hier ebenfalls angeboten.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

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§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

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Schimmelhof 1
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Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

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§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.