Bexbach OT - 65 m² Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in ruhiger Wohnlage - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
66 m²
Kauf-Preis:
59 000,00 EUR
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Provision:
4,760,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66450  Bexbach


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 07-2028
Kennwert: 64
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 05.07.2018
- gültig bis: 05.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 64 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Diese im Jahr 2007 renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im massiv gebauten Mehrfamilienhaus, dass ca. im Jahr 1900 erbaut wurde.
Betritt man durch die Haustür den Hausflur, befinden sich an der rechten Wand die Briefkästen der sieben Wohneinheiten.

Linksseitig führt die Steintreppe hinaus in das erste und zweite Obergeschoss.
Erreicht man das oberste Stockwerk führt von einem Podest aus ein Flur zu der Wohnungstür, die auf der rechten Seite liegt.

Durch diese Wohnungstür gelangt man in den Wohnbereich der Dreizimmer-Wohnung.
Entlang der Eingangstür verläuft über die komplette Länge der Wohnung der Flur, von dem aus die Schlafzimmer und das Bad erreicht werden. Diese sind durch Türen vom Koch- und Wohnbereich abgetrennt. Wohnbereich und Einbauküche sind offen gestaltet.

Auffällig in diesem offen gestalteten Wohnbereich sind die in der Deckenkonstruktion sichtbaren Holzbalken. Diese lassen die Wohnung sehr gemütlich und rustikal erscheinen.

Der im Jahr 2007 verlegte Laminatboden verleiht zusätzlich eine gemütliche, gepflegte Optik.

Ebenfalls im Jahr 2007 wurde das Badezimmer erneuert. Hier finden sich eine Dusche, ein WC, ein Bidet und eine Dusche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Im Wohnbereich sind Dachfenster eingebaut, in den beiden Zimmern, die jeweils links und rechts der Wohnung liegen befinden sich normale Fenster.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Gitterraum, der die Lagerung von Gegenständen ermöglicht.

Parkmöglichkeit bietet ein unmittelbar vor der Haustür befindlicher Stellplatz.

Ausstattung
Das Haus, in der sich die Dachgeschosswohnung befindet, steht von der Straße in zweiter Reihe entfernt. Daher liegt es sehr ruhig und vom Straßenverkehr unberührt.

Die Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches Flair durch die sichtbaren Holzbalken im Decken- und Wandbereich des Wohn- und Küchenbereiches. Der Laminatboden in Holzoptik, der im Jahr 2007 erneuert wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt ebenfalls ein sehr wohnliches Gefühl. Zwischen dem Wohn- und dem Küchenbereich befand sich eine Mauer, die entfernt wurde und so die gesamte
Wohnung größer und heller erscheinen lässt.

Die Wohnung bietet:

Zwei Zimmer
Eine Einbauküche
Ein Badezimmer mit Dusche und (aus 2007)
Einen Gitter Kellerraum (ca. 3m² groß)
Einen Stellplatz vor der Haustür
Klingel mit Gegensprechfunktion
Hausmeister
Reinigungsservice

Die Zimmertüren sind aus Holz und der Bodenbelag besteht zum größten Teil aus Laminat in Holzoptik. Lediglich das Badezimmer ist mit Fliesen versehen.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die zugehörige Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 156 Euro, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich ebenfalls auf etwa 150 Euro.

Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt und befindet sich im Kellergeschoss des voll unterkellerten Hauses.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1988 Energieeffizienzklasse: B

Lage
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet, steht in einem Ortsteil von Bexbach.

Bexbach ist eine Ortsgemeinde im Saarpfalz Kreis im Bundeland Saarland zwischen den Kreisstädten Homburg und Neunkirchen. Der Höcherberg, auf dem sich die Ortsteile Frankenholz und Höchen befinden, ist die höchste Erhebung im südöstlichen Saarland.
Bexbach hat ca. 18.000 Einwohner und grenzt mit demStadtteil Höchen an Rheinland-Pfalz.
Ca. 2.300 Einwohner zählt der Ortsteil von Bexbach in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet.
In der Umgebung des Hauses finden sich Gebäude, die vom ehemaligen Grubenbau geprägt sind.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich lediglich zwei Villengrundstücke. Ansonsten Land- und Forstwirtschaftliche Flächen.

In Bexbach findet man alle Dinge für den alltäglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.
In den etwa 10km entfernten Kreisstädten Homburg und Neunkirchen erreicht man ebenfalls alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

In ca. 35km Entfernung befindet sich die Universitätsstadt Saarbrücken. Hier kann eine ausgeprägte Shoppingtour den Wunsch nach "Mehr" erfüllen. Auch finden hier in der Saarlandhalle
verschiedenste Veranstaltungen statt, die alle Interessenbereiche abdecken.

Zahlreiche Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein. Geschäfte aller Art lassen hier keine Wünsche offen. Ob Kleidung oder Schmuck, hier bekommt man alles, was das Herz begehrt.

Sonstige Angaben
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Heide Rach
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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