Ehemaliges Bauernhaus - mit Ausbaureserven - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
165 m²
Kauf-Preis:
74 500,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54426  Malborn


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus mit kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Malborn. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 100 m².
Durch die Eingangstür gelangen sie in den Flur des Hauses. Von diesem aus erreichen Sie das Esszimmer, den Zugang zur angebauten Doppelgarage und zum Bad. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer und die kleine Küche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß in dem sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleiner Arbeitsraum befindet.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers.
Ebenso kann auf der Garage weiterer Wohnraum generiert werden und mit dem bestehen Haus verbunden werden. Dieses würde die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglichen. Das Objekt verfügt zusätzlich über einen kleinen Gewölbekeller.

Die letzten Sanierungsarbeiten fanden in den 80 er Jahren statt.
Beheizt wird das Haus über eine Heizöl-Zentral-Heizung der Firma Buderus. Im Haus stehen noch Arbeiten aus und lassen Platz für Ihre eigenen kreativen Ideen.

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Gewölbekeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist und befindet sich in einer Seitenstraße von Malborn.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten befindet sich seitlich am Haus.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung BJ 1993 beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Doppelgarage für 4 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
OG:
- 4 Zimmer
DG:
Kann ausgebaut werden
Garten
Garage:
- 1 Tageslichtbadmit Dusche und WC, gefliest - Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Stellplätze
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Die im Haus befindlichen Möbel verbleiben auf Wunsch im Haus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in Malborn gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung. Schule im ca. 5 km entfernten Hermeskeil. Kindergarten in Malborn. Zur Autobahn A1 mit Anbindung nach Trier-Koblenz oder Kaiserslautern-Saarbrücken nur 5 Autominuten.Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Malborn ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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