Kapitalanlage Vermietung + Geschäft + Wohnen


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
400 m²
Kauf-Preis:
350 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
34497  Korbach


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Objekt aus dem Jahre 1950 ist teilweise massiv und teilweise aus Fachwerk. Es wurde in jedem Jahr renoviert und es wurde viel Geld investiert. Im Jahre 1999 wurde das komplette Dach erneuert, die Wohnungen wurden erneuert und eine Dachgaube wurde erbaut. Die Hauswand muss nicht gestrichen werden. Es gibt 2 Garagen, eine rechts am Haus und eine hinter dem Haus. Zu diesen Garagen gehört jeweils noch Stellplatzfläche. Es gibt zudem noch 3 weitere Außenstellplätze. Also insgesamt könnten hier 8 Auto´s parken. Es gibt einen gepflegten Garten mit Gemüseanbau. An diesem Garten gibt es einen Zugang zum großen Balkon.
Betreten wir das Fachwerkhaus vom Garten aus. Dann schauen wir vorab zu der ebenerdigen Garage, hierüber ist der oben genannte Balkon. Von diesem Balkon aus finden wir die 3 Wohnungen mit je ca. 16m² Wohnfläche + eine Gemeinschaftsküche + ein Gemeinschaftsbad + einen sehr geräumigen hellen Flur. Alles sieht sauber, einladend und modern renoviert aus.

Gehen wir durch diesen Flur durch finden wir die Whg vom Verkäufer (die beim Kauf frei wird!) mit 110m². Auch hier alles groß und gepflegt und top renoviert. Es gibt eine Einbauküche + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Badezimmer + Wohn-& Esszimmer + einen Mini-Balkon + weitere Abstellräume.
Verlassen wir diese Ebene und gehen in die 3.Etage zu einer weiteren vermieteten Wohnung mit 85m². Hier finden wir eine lichtdurchflutete perfekte Wohnung mit Wohnzimmer + Kinderzimmer + Badezimmer + Flurbereich + Schlafzimmer + Küche.
Selbstverständlich gibt es noch einen Heizungskeller und einen Fahrradkeller und einen Abstellkeller.

Ausstattung
Das neue Domizil ist in 3 Etagen aufgebaut. Hier ein liebevoller Ãœberblick:
Der Heizungskeller ist ein Gewölbekeller. Die Heizung selber ist noch sehr gut erhalten mit dem Baujahr 2005. Dazu gibt es einen 8.000 L Tank. Dieser Heizungskeller ist umgeben von einer Garage (unterhalb vom Balkon) und einem Abstellraum und einer weiteren Garagen (rechts vom Haus). Hier gibt es auch wieder den Zugang zum Garten. Hier könnte nach Wunsch noch finanziell etwas investiert werden.
Verlassen wir diesen massiven Anbau und gehen in das top sanierte Fachwerkhaus, welches auf der Erdgeschossebene einen Gewerbeladen führt. Hier gibt es einen guten Umsatz.

Einnahmen wären möglich durch:
Erdgeschoss: Gewerbe-Laden 90m² - Vermietung = 1.200,-€ Kaltmiete möglich (aktuelle Eigennutzung)
Erdgeschoss: Garagenvermietung & Stellplatz Vermietung = 8 Stellplätze für je 50,-€ / monatlich
1. Geschoss: 3 x eine Wohnung mit je 16m² Wohnfläche, aktuelle Vermietung = 3 x 200,-€ Kaltmiete (Gemeinschaftsküche / Gemeinschaftsbad)
1. Geschoss: Eine weitere Wohnung mit 45m² Wohnfläche, vermietet = 300,-€ Kaltmiete
1. Geschoss: Die frei werdende Wohnung vom Verkäufer mit 110m² = 550,-€ Kaltmiete
2. Geschoss: Eine Wohnung mit 85m€, vermietet = 450,-€ Kaltmiete

Ein Überblick der Räume vom Wohnhaus:
Kellerraum: Abstellräume, Heizungskeller (Heizung)
Erdgeschoss: Gewerbe-Geschäft
Erdgeschoss: Gartenbereich mit Treppenzugang für die Terrasse
Erdgeschoss: 2x Garage, 6 Stellplätze, Heizungskeller hier nur die Öl-Tanks, Abstellraum
1. Geschoss: 3x 16m² Whg, Terrasse, Balkon, 1x 45m² Whg, 1x 110m²
2. Geschoss: 1x 85m² Wohnung
Dachboden mit viel Platz, Zutritt über die 85m²-Wohnung

110m²-Wohnfläche werden für den Käufer frei. Geschäft wird für den Käufer frei.
Diese Kapitalanlage befindet sich mittig in Korbach, mitten im Stadtzentrum.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt mittig im Stadtzentrum von Korbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Korbach besteht aus der Kernstadt und 14 weiteren Stadtteilen

Die Bushaltestelle ist keine 2 Minuten entfernt.
Korbach liegt nahe der Bundesstraßen 251 (Kassel–Brilon) und 252 (Marburg–Paderborn), die sich auf der Korbacher Umgehungsstraße kurzzeitig überschneiden. Ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz besteht auf dem Stadtgebiet nicht; die nächsten Autobahnanschlüsse sind an der A 44 bei Diemelstadt bzw. Zierenberg, jeweils etwa 30 km entfernt. Die Stadt ist zudem über Landesstraßen mit Medebach und Diemelsee verbunden.

Korbach hat, für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert, zwei Bahnhöfe an derselben Eisenbahnstrecke, die beide in Betrieb sind. Um die Altstadt und die Südoststadt besser per Bahn erreichbar zu machen, entstand 1,5 km weiter südlich des Hauptbahnhofs der Haltepunkt „Korbach Süd“.

Waldeck-Frankenberg ist geprägt durch eine Mittelgebirgslandschaft mit großen Wäldern und die Eder, welche bei Waldeck mit dem Edersee den flächenmäßig zweitgrößten Stausee Deutschlands bildet. Die Bevölkerung des Kreises ist zu etwa 76 % evangelisch und zu etwa 15 % katholisch. Der Ausländeranteil beträgt ca. 5,1 %. Mit über 1848 km² ist er der Fläche nach der größte Landkreis in Hessen vor dem Schwalm-Eder-Kreis und dem Vogelsbergkreis. Die beiden größten Städte sind im Nordkreis Korbach und im Südkreis Frankenberg (Eder).

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gloria Rickmeyer
Tel.: +49 (0)5621 - 9648063
Mobil:+49 (0)152 – 52052891
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.