Einfamilienhaus in ruhiger Lage, günstiger Preis - Lassen Sie dieses Juwel in neuem Glanz erstrahle


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
153 m²
Kauf-Preis:
83 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54421  Hinzert-Pölert


Energieausweisdaten:

Kennwert: 276.2 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 02-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.02.2018
- gültig bis: 24.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 276,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

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Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus Baujahr 1961 betritt man durch einen angebauten Eingangsbereich.
Auf diesem befindet sich der nach Westen ausgerichtete Balkon.

Nach links durch eine Tür blickt man auf den Flur im Untergeschoss. Vom Flur aus rechts geht man über eine Treppe in den Keller. Dieser bietet genügend Räume, die als Lagerräume und Wasch- Trockenraum
genutzt werden können. Hier befindet sich auch die Ölheizung des Hauses.

Im Erdgeschoss findet sich auf der rechten Flurseite der Treppenaufgang zum OG.
Am Ende des Flures betritt man das Esszimmer. Abgetrennt hiervon befindet sich ein kleiner Bereich mit Einbauküche. Linksseitig des Esszimmers betritt man das Wohnzimmer. In diesem befindet sich auch
der Kaminofen. Durch einen offenen Durchgang erblickt man einen weiteren Raum, der als Wohn- Essbereich genutzt wird.

Im Obergeschoss, dass über eine schöne Steintreppe mit Metallgeländer betreten wird befinden sich die Schlafzimmer.
Hiervon wird eines zur Zeit als Bügelzimmer genutzt. Die Räume sind allesamt in einem guten bis befriedigenden Zustand.

Ãœber eine weitere Treppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser bietet viel Potenzial. Hier kann man sich gut einen Ausbau vorstellen, der weiteren Wohnraum schafft. Gedeckt ist das Dach mit Betonziegeln.


Neben dem Haus befindet sich eine angebaute Garage mit angeschlossenem Carport. Zudem gibt es 2 Außenstellplätze.

Vor dem Eingangsbereich des Hauses findet sich eine kleine Fläche mit gepflegtem Rasen, die zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Dieses Haus bietet einen ausbaufähigen Dachboden, der über die gesamte Hausfläche für mehr Wohnraum sorgen kann. Die Zwischendecken sind aus Beton. Nach einigen Renovierungen wird dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen. Zur Zeit bietet es über zwei Etagen verteilt.

ein Badezimmer
sieben Zimmer, zum Teil im Jahr 2016 renoviert
eine kleine Einbauküche
Kaminanschluss
ausbaufähigen Dachboden
mehrere Kellerräume
Wasch- und Trockenraum
eine Garage
einen Carport
kleine Grünfläche neben dem Haus evtl. die Möglichkeit eine kleine angrenzende Wiese zu erwerben
zwei Außenstellplätze
öffentliche Stellplätze

Die Böden im Haus wurden mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt.
Die Treppe ins Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss besteht aus stabilen Steinplatten mit Metallgeländer.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Ebenso sind Rollläden aus Holz vorhanden.

Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung Zusätzliche Heizmöglichkeit bietet ein Holz Kaminofen, der sich im Wohnzimmer befindet.
Der Anschluss der Öl Zentralheizung wurde bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass ein Einbau von Heizungen hier erleichtert würde. Zusätzlich wäre hier auch der Betrieb eines weitern
Kachelofens möglich.

Das Haus wird sicherlich nach einer Renovierung ein zu Hause zum Wohlfühlen bieten.
Am Dorfrand gelegen verläuft durch diese Nebenstraße kaum Verkehr Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 276,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1961 Energieeffizienzklasse: H

Lage
Das im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Hinzert-Pölert.
Hinzert-Pölert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.
Bei Hinzert-Pölert befindet sich eine Gedenkstätte für die Opfer des Nationalsozialismus im SS-Sonderlager/KZ Hinzert, die über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.

Die nächst größere Stadt Hermeskeil ist in ca. 7km Entfernung zu finden. Sie bietet alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Hier können Lebensmittel und Kleidung in mehreren Einkaufsmärkten gekauft werden. Ein Krankenhaus, Ärzte sowie Apotheken sorgen hier für Ort für eine sehr gute Versorgung.

Auch nicht weit entfernt liegt die älteste Stadt in Deutschland Trier. Trier ist durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Porta Nigra weltweit bekannt.

Hier kann man alles finden, was für den Alltag benötigt wird. Hier findet man aber auch die Dinge des Lebens, die das Leben lebenswert machen. Die Fußgängerzone lädt zum bummeln, shoppen oder
Eis essen ein. Möchte man sich kulturell betätigen, ist Trier prädestiniert hierfür. Die Porta Nigra, Basilika, der Dom zu Trier und viele weitere römische Bauwerke können hier bestaunt werden.

Trotz dieser Relikte aus der Römerzeit ist die Zeit in der Stadt nicht stehen geblieben. In der Trier Arena finden Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur statt. Seien es Konzerte, Zirkus- u. Kirmesveranstaltungen, Märkte oder Messen. Hier findet jeder was für seine Interessen.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

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§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.