Twistetal-OT - Traumhaus Bungalow


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
120 m²
Kauf-Preis:
220 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
34477  Twistetal


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Fertighaus aus dem Jahre 1972 ist modern und sehr gepflegt. Das Dach aus dem Baujahr ist stabil und ohne Mängel. Der Sockel ist massiv und bedarf keiner Kosten in Zukunft. Dieser Bungalow ist mit 120m² voll unterkellert. Die geräumige Wohnfläche beträgt ebenfalls 120m².
Im Keller gibt es die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre1992 mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern. Die Zentralheizung funktioniert einwandfrei. Weiterhin gibt es eine Dachluke und Abstellfläche.

Von der Straße aus, betritt man das Grundstück und staunt zuerst über den angenehm großen Vorgarten. Hier gibt es auch die Garageneinfahrt für zwei hintereinander parkende Auto´s sowie darüber den Balkon von dem Bungalow. Es gibt hier keine Reparaturarbeiten.
Seitlich vom Haus gibt es den Hauseingang.
Hinter dem Haus gibt es den Terrasseneingang und den Zutritt zu der sehr großen Wiesenlandschaft, wo aktuell ein phantastischer Wallnussbaum steht. Hier ist genug Platz für die Familie mit Kindern um zu toben oder Ruhe zu finden. Schaut man von diesem wunderschönen Gartenbereich wieder Richtung Haus, ist dort eine perfekte Sitzlandschaft auf der Terrasse. Hier wachsen wundervolle Rosen und Blumen und es gibt einen mit liebe dekorierten Ruhebereiche.

Die Fenster sind im Jahre 2013 vollständig ausgetauscht worden. Die Wände des Fertighauses sind wärmedämmend. Es ist möglich auf diesen 120m² eine Einliegerwohnung zu erstellen, da es zwei Eingänge gibt und es auch zwei Bäder gibt. Die Fassade ist noch immer im strahlend weiß und bedarf keiner weiteren Kosten. Der Schornstein hat keine Baumängel.

Ausstattung
Das neue Domizil auf 120m² ist wie folgt aufgeteilt.

Durch die Hauseingangstür kommen wir zunächst auf einen kleinen Flur der uns zu einem hellen Badezimmer führt mit Dusche und WC, natürlich auch mit Fenster. Der Raum neben dem Badezimmer auf dem Flur ist für die Elektrik aus dem Jahre 1979. Vom Flur aus betreten wir die geräumige große Küche und einen angrenzenden weiteren Raum das Schlafzimmer. Von der Küche kann ein weiterer Raum betreten werden, dieses Durchgangszimmer kann als Büro genutzt werden.
Diese Räume könnten zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden
- Badezimmer mit Dusche
- Raum für den Verteilerkasten und der Elektrik
- große Küche
- Schlafzimmer
- Büro

Diese wundervollen 120m² bieten aber noch mehr wohlfühl Räume. Von dem Terrasseneingang betritt man einen kleinen Flur und findet auf der rechten Seite ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und eine helles einladendes Wohnzimmer. Von diesem Wohnzimmer mit Panoramafenster aus ist der Balkon zu erreichen. Von dem Flur erreichen wir auch das zweite Badezimmer, dies ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit modernen Mosaikfliesen verziert. Neben dem Wohnzimmer finden wir das Durchgangszimmer, das oben erwähnte Büro.
Übersicht der Räume:
- Flurbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Balkonzugang Richtung Straße

Im Kellerbereich finden wir viele verschiedene hohe Räume, unter anderem den Heizungskeller und den Zugang zur Garage für 2 Auto´s. Aber auch in dieser Wohnstraße kann ohne Probleme an der Seite geparkt werden. Im Keller gibt es weiterhin 3 Abstellräume. Die Wände sind trocken, hier werden Ihnen keine Kosten entstehen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Twistetal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe vor. Sie wohnen mittig im Dorfzentrum.

Das Dorf liegt etwa 3 km nordöstlich von Korbach im Tal der Twiste. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 252.

Einwohner von Berndorf sind 1700 Personen.

Berndorf (Beranthorpe um 860) ist der größte Ortsteil Twistetals. Durch die Nähe zur Kreisstadt Korbach sind ausgedehnte Neubausiedlungen entstanden. Durch zahlreiche Erholungs- und Freizeiteinrichtungen und die Nähe zum Wald bietet der Ortsteil eine große Wohnqualität. Geprägt ist Berndorf von den ansässigen Industrie und Gewerbebetrieben, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten.

Es gibt sehr viele beliebte Fahrradwege und Wanderwege mit gekennzeichneten Strecken. Weiterhin gibt es 2 Schwimmbäder mit vielen Kursangeboten. In Twistetal gibt es 4 Gaststätten um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Zum Twistetal gibt es weitere Ortschaften wie Berndorf, Elleringhausen, Gembeck, Mühlhausen, Nieder-Waroldern, Ober-Waroldern, Twiste.
Twistetal ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Gemeinde Twistetal liegt rund 5,8 km (Luftlinie) südwestlich von Bad Arolsen. Sie wird von einem Abschnitt der Twiste durchflossen, die wenige Kilometer flussabwärts bzw. nordöstlich durch den Twistesee fließt.

Sonstige Angaben
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Gloria Rickmeyer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.