Kapitalanlage: Nähe zur Universität und Naturschutzgebiet - www.dieLeibrente.de -


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
122 m²
Kauf-Preis:
200 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
Keine für den Mieter
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
23562  Lübeck


Energieausweisdaten:

Klasse: D
Kennwert: 123 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927

Objektbeschreibung:

Nur für Kapitalanleger:

Verkauf auf Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht und
einer lebenslang zu zahlenden Rate von EUR 700,-.

Die Zahlung eines Kaufpreises ist nicht erforderlich.

Weitere Informationen unter:
www.dieLeibrente.de

Die Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde 1927 in solider Bauweise (Ziegel gemauert) gebaut. Ein Anbau zum wunderschönen Garten im hinteren Teil wurde 1975 großzügig u.a. um ein Zimmer mit ca. 40 qm ergänzt. Außerdem befindet sich zum Garten hin ein Wintergarten. Das Haus ist unterkellert, nicht jedoch der Anbau. Bei der Planung des Anbaus wurde bereits eine Aufstockungsmöglichkeit vorgesehen. Dadurch kann die Wohnfläche wesentlich erweitert werden.

Somit bietet das Haus viel Potenzial für die Zukunft.

Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolladen ausgestattet. Das Ambiente des Hauses wird durch die Stiltüren unterstrichen.

Die Elektro-Infrastruktur wurde im Jahre 2014 auf den neuesten Stand gebracht. Auch wurden 2014 weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie u. a. Küche, Bad, Elektro, Bodenbeläge).

Die absolut ruhige Lage ist sowohl im Haus als auch im Garten zu genießen. Im Garten ist viel Platz zum Erholen oder für Aktivitäten wie Grillen mit den Freunden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche ebenerdige Stauräume.

Ausstattung
Nur für Kapitalanleger:

Verkauf auf Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht und
einer lebenslang zu zahlenden Rate von EUR 700,-.

Die Zahlung eines Kaufpreises ist nicht erforderlich, kann aber alternativ erfolgen.

Weitere Informationen unter:
www.dieLeibrente.de



Baujahr 1927
Wohnfläche ca. 122 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 182 qm
Garagen: 2
Stellplätze: 1
Pachtland: 850 qm
Ein Angobot zum Kauf des Pachtlandes liegt vor.
(Kaufpreis: ca. EUR 150.000,-)
(oder alternativ Pacht: ca. EUR 5.000,- p.a.)
Anbau mit der Möglichkeit zum Aufstocken
Wintergarten
Keller
Kaminofen (2017)
Kunststofffenster doppelt verglast
Rolläden mit Sicherungsfunktion
Elektrischer Sonnenschutz
Satelitenanlage
Elektrokabel 2014
Sicherungskasten 2014
Nichtraucher

Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 241,37 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Gas
4. Energieklasse: G
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
6. Baujahr Gebäude: 1927

Lage
Wer Erholung sucht, ist hier genau richtig. Die Lage könnte besser nicht sein. In traumhaft ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wakenitz. Nur wenige Schritte weiter Liegt das UKSH und alle Einkaufsmöglichkeiten (Wirth-Einkaufscenter).

Ob mit dem Fahrrad, Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Lübeck. Mit dem Auto dann man schnell (in ca. 20 Minuten) nach Travemünde an den Strand fahren. In wenigen Minuten ist man auch auf der Autobahn A20 oder A1 in alle Richtungen.
Lübeck ist über die Ratzeburger Allee, mit dem Fahrrad (Radweg) und dem Auto gut zu erreichen.

Das freistehende Haus liegt ca. 5 Kilometer südlich von Lübeck. Lübeck ist über die Ratzeburger Allee, Ratzeburger Landstrasse sowohl mit dem Fahrrad (Radweg) als auch mit dem Auto gut zu erreichen.

In direkter Nähe liegt Groß Grönau mit seiner vollständigen Infrastruktur, wei z.B. Schulen und Kindergärten. Fußläufig befindet sich ein Restaurant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, auch liegt das Krankenhaus nur wenige Fahrminuten entfernt. Es befindet sich ein Ärztehaus, Apotheke, Sparkassen, Cafee, Bürobedarf (Staples) und andere Geschäfte im nahe gelegenen "Wirthcenter".

Der Ratzeburger See liegt nur 5 Minuten Entfernt und lädt zur Erholung ein. Fußläufig liegen mehrere Restaurants für die kulinarische Vielfalt.

Sonstige Angaben
Die Leibrente

Das Haus wird zum Kauf mit Leibrente angeboten.
Der Käufer zahlt dabei einen monatlichen Betrag solange der Eigentümer lebt. Hierfür erhält der Eigentümer das Wohnrecht ein Leben lang.

Für den Käufer und Verkäufer ergeben sich hieraus eine Menge Vorteile:

Das Haus und das Grundstück erfahren durch die ruhige und zentrale Lage und gehobene Ausstattung über die Jahre eine hohe Wertsteigerung. Der bisherige Eigentümer nutzt das Haus bis zum Lebensende. Mit Ableben ist das Haus für Sie nutzbar.

Der Käufer zahlt keinen Kaufpreis, sondern eine monatliche Rate bis zum Ableben des Verkäufers.
Er muss keinen Kredit aufnehmen und spart lange Verhandlungen mit der Bank.
Der Käufer braucht eventuell kein Eigenkapital bzw. nur eine geringe Liquidität einzusetzen.
Da der Verkäufer in der gewohnten Umgebung wohnt, entfallen Mieterwechsel.
Auch die Verwaltung ist wesentlich einfacher als bei Mietobjekten, da der Verkäufer sich weiter um sein bewohntes Haus kümmert.
Das Haus kann als Beleihungsobjekt dienen und die finanzielle Freiheit des Käufers erhöhen. Der Käufer hat das Recht eine Grundschuld im Grundbuch als Sicherheit eintragen zu lassen.
Der Verkäufer kann in seiner gewohnten Umgebung leben und erhält zusätzlich lebenslang eine Zusatzrente.
Mit Inflationssicherung.

Der Käufer benötigt keiner Finanzierung von der Bank, sondern zahlt nur eine monatliche Rate. Der Käufer wird aber unmittelbar nach dem Notarvertrag durch die Grundbuchumschreibung Eigentümer und hat die Möglichkeit einer Grundschuldeintragung.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin unter:
0451 5021473





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