Schönes Einfamilienhaus mit neuem Bad und großem Garten, Garage und Nebengebäude, z.Tl. Renoviert


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
155 m²
Kauf-Preis:
109 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54533  Oberkail


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses schönes z.Tl. modernisiertes Einfamilienhaus mit neuem Dach und neuen Fassade, neuem Bad, großem Garten und Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberkail.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca.155 m². Weitere Ausbaureserven im Nebengebäude (ehem. Scheune) sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein schickes gemütliches Wohnzimmer mit einem tollen Weitblick in den großen Garten. Aus dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.

Ãœber eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 3 Kinderzimmer und 1 Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sich befinden.

Weiter hoch kommen Sie zum bereits ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges studioartiges Elternschlafzimmer, was bereits gedämmt ist (BJ 2016).

Das Nebengebäude, das Sie nur von außen begehen können, ist eine ehem. Scheune. Dort befindet sich eine geräumige Garage mit 2 weiteren Räumen, dass Sie als Werkstatt nutzen. Hier haben Sie viel Platz, um weitere nicht genutzte Gegenstände zu lagern.

Durch den seitlichen Eingang kommen Sie zu dem Heizungsraum mit Öltank.

Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein Kellerraum, den Sie als Ihr Partyraum einrichten, wo Sie auch bei schlechtem Wetter Ihre Freunde und Verwandte empfangen.

Der schöne große Garten erstreckt sich hinter Ihrem neuen Haus auf insg. ca. 1.750 qm Grundstück. Hier befindet sich ein Gartenhaus und ein Hundezwinger, das zuletzt als Lagerraum für Brennholz genutzt wurde.

Das ist ein schönes Haus, das in wenigen Handgriffen fertiggestellt werden kann.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Einfamilienhaus besteht aus Keller (teil unterkellert), Erd- , Ober- und Dachgeschoss. Es erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 155 qm Wohnfläche mit bereits ausgebautem Dachgeschoss (BJ 2016). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberkail. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Das Nebengebäude (ehem. Scheune) mit Garage und Werkstatt und ein 1.750 qm großer Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat und Teppichböden vor.

Das Dach wurde 2016 mit Beton Ziegeln neu eingedeckt. Die Dachschräge isoliert und die Fassade neu verputzt und gestrichen (BJ 2016).

Die Kunststofffenster (BJ 2016) verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Das Haus verfügt über Öl-Zentralheizung mit 1 x 2.000L Öltank.
Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich ein Schornstein (BJ 2013).

Das Haus wurde von Außen im Jahr 2012 freigelegt, neue Drainagerohr verlegt und isoliert.
Kanal Außen ebenfalls neu.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

Das Haus ist nur zum Teil renoviert/ modernisiert worden. Einige Räume im Haus und der Balkon müssen noch fertiggestellt werden.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (muss fertiggestellt werden)
- 1 Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC, neu

OG:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

DG, bereits ausgebaut:
- 1 großes Studio/ Elternschlafzimmer

Nebengebäude:
- 1 Garage
- 2 Räume, als Werkstatt oder Lagerraum nutzbar

- 1 Heizungsraum mit 1 x 2.000L Öltank
- 2 weitere Kellerräume mit Wasser- und Abwasseranschluss

Außenanlagen:
- 1 großer Garten
- 1 Gartenhaus
- 1 Hundezwinger, als Lagerraum für Brennholz nutzbar

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Oberkail, umgeben von einem schönem Garten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule finden Sie in unmittelbare Nähe vor.

Oberkail verfügt über Busanbindung nach Bitburg und Wittlich.

Es liegt verkehrsgünstig zu A60, B257 Rtg. Bitburg und L34 Rtg. Wittlich.

In nur ca. 9 Minuten erreichen Sie Dudeldorf, ca. 18 Minuten Bitburg und 20 Minuten erreichen Sie Wittlich.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen. Sie sollen es nicht versäumen die schöne Naturlandschaft der südlichen Eifel zu bestaunen

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.