Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
200 m²
Kauf-Preis:
199 000,00 EUR
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Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
31547  Rehburg-Loccum


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 02-2015
Kennwert: 123
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.02.2015
- gültig bis: 13.02.2015
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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In Rehburg-Loccum im OT Münchehagen können wir Ihnen ein sehr schönes Anwesen mit ca. 3.300 qm Grundstück und 200 qm Wohnfläche zum Kauf anbieten.

Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert. 1996 bekam es eine neue Heizungsanlage.
Die Solaranlage auf dem Dach bringt einen Ertrag von ca. 3.700,-- € pro Jahr.

Im EG befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich, die Küche, das Gäaste-WC, ein Bad und 2 weitere Zimmer.

Im 1. OG befinden sich die anderen Räume und ein weiteres Bad. Und falls Oma und Opa mit müssen, lässt sich dieser Bereich gut als eigenständige Wohnung mit separatem Eingang herrichten.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer verfügen Sie über wohlige Fußbodenheizung und einen Kaminofen.

Die Doppelgarage ist groß genug und bietet Platz für zwei Pkw und evtl. noch Motorrad oder Fahrräder. Eignet sich auch hervorragend für Hobbybastler.
Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus ebenfalls reichlich vorhanden.

Und als I-Tüpfelchen haben Sie hier ein herrliches Grundstück, welches sich mit viel Liebe in ein parkähnliches Paradies verwandeln lässt. Mit Terrasse nach Südausrichtung. Auch Hund und Katze werden es lieben, bietet viel Platz zum Auslauf. Kinder können hier ungestört spielen und toben.

Ausstattung
Des weiteren befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 10,26 kw mit Einspeisung ins Netz mit einem mtl. Ertrag von ca. 314,-- €. Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Kaminofen. Doppelgarage, ca. 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Holzhäuschen auf dem Grundstück für Gartengeräte etc.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Dieses schöne Familienhaus befindet sich im Ortsteil Münchehagen.
Münchehagen ist ein idyllischer Ort nahe des Steinhuder Meeres.
Das Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente.

Die Stadt Rehburg-Loccum liegt südlich im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, knapp 45 km nordwestlich von Hannover.

Sie besteht aus den Ortsteilen Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar.
Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 aus Richtung Hannover (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 zu erreichen. Aus Richtung Ruhrgebiet (Abfahrt Porta Westfalica B 482). Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf / Luthe und Porta Westfalica.
Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès, Kindergarten, Ärzte, Apotheken finden Sie in Loccum.

In der ca. 5 km entfernten Stadt Rehburg sind vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus und Schulen aller Schulstufen vorhanden.

Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 45 km Entfernung zu erreichen. Die Städte Nienburg und Minden liegen jeweils ca. 30 km entfernt.

Sonstige Angaben
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Ursel Wagner
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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