Homburg O.T. - Der Platz am Kachelofen ist schon reserviert - Das neues Zuhause auf 170 qm.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
170 m²
Kauf-Preis:
195 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66424  Homburg


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 11-2026
Kennwert: 129.8
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.11.2016
- gültig bis: 30.11.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1970

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Das Anwesen wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Es ist einseitig auf Grenze gebaut und das Nachbarhaus schließt sich direkt an.
Das Gebäude wurde später um einen Anbau vergrößert und bietet heute auf rd. 170 qm Platz für die große Familie.
Man betritt das Grundstück durch ein Hoftor, dass die gesamte Breite des Grundstücks zur Straße hin begrenzt. Eine große Hoffläche bis zum Gebäude hin, bietet Stellplatz für PKW o.ä. Auf der linken Seite befindet sich eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Daran ist ein Werkstattraum angebaut.

Das Haus selbst betritt man von der Hofseite kommend über eine Außentreppe und gelangt ins Erdgeschoss.
Linker Hand befindet sich ein aus 2 größeren Räumen bestehendes Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür geteilt werden kann.
Auf der rechten Seite des Hausflures liegt eine große Wohnküche, an die sich die Kochküche -abgetrennt- anschließt.
Zusätzlich hat man 2013 noch ein behindertengerechtes Bad auf dieser Etage eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, alle geräumig und ohne Schrägen. Der Dachboden ist ebenfalls nutzbar bzw. ausbaufähig.

Im Keller gibt es div. Lager/Vorratsräume und den Heizungskeller. Ein direkter Ausgang zum Hof ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Platz.

Hinter der Garage gibt es einen Gartenpavillon, einen Holzlagerschuppen, sowie ein massives Gartenhaus. Eine überdachter Grillplatz, sowie Nutz - und Rasenflächen bieten vielerlei Gestaltungspotential
Dieses Anwesen bietet wirklich sehr viel Platz. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt keinen Sanierungsstau, allerdings sind div. Renovierungsarbeiten notwendig.

Ausstattung
Das Haus wurde 1970 erbaut und ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert worden. Es handelt sich um ein Handwerkerhaus, was bedeutet, dass der Eigentümer alles in Schuß gehalten hat, und somit ist sein Zustand auch heute noch größtenteils zeitgemäß zu nennen.

So hat es eine moderne Gasheizung aus 2013, z.T. Fußbodenheizung, einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer, doppelt verglaste Fenster und Rollläden davor.
Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise holzvertäfelt. Die Böden sind mit PVC und Teppich belegt, die Bäder gefließt. Das Bad im Erdgeschoß wurde 2010 eingbaut und ist behindertengerecht.
In der Wohn-Küche ist eine moderne Einbauküche installiert, die übernommen werden kann.
Die Elektro - und Wasserinstallationen sind selbstverständlich ebenfalls in Ordnung.
Die Kellerräume sind sauber und trocken. Das Gelände um das Haus herum - Hof, Zufahrt,Eingangsbereich ist befestigt.

Sat-TV, DSL Internet sind ebenfalls vorhanden.

Kurzum , alles da, alles funktioniert.

Auf zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage
Unser Objekt befindet sich in Reiskirchen, einer ca. 1400 Einwohner zählen Gemeinde und ein Stadtteil der saarpfälzischen Kreisstadt Homburg. Der Ort ist von Feldern und Wiesen umgeben. Zu früheren Zeiten gab es Bauernhöfe, mittlerweile ist der Ort ein reiner Wohnort.
Die notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs müssen in der Stadt erledigt erden.

Bis zum Stadtzentrum Homburgs sind es nur ca. 4 Kilometer und hier finden Sie natürlich alle Annehmlichkeiten, die eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern zu bieten hat.
Immerhin ist Homburg auch Universitätsstadt mit med. Fakultät und Universitätsklinikum.

Darüber hinaus ist es Einkaufsstadt mit Einzelhandelsgesschäften, Supermärkten und Boutiquen, oder bietet kulturelle Einrichtungen wie Theater,Kinos, Bibliotheken und Ausstellungen. Homburg ist ein Oberzentrum der REgion und somit auch mit Schulen ,Kinderbetreungs- oder sportlichen Einrichtungen bestens ausgestattet. Auch Gastronomie und Hotels sowie andere o.ä. touristische Einrichtungen wie z.B. die Schloßberghöhlen, sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Div. Vereine bieten für jeden Geschmack das Richtige und helfen bei einer schnellen Kontaktfindung.

Die Verkehrsanbindung des Ortsteils wird innerhalb der Stadtbusanbindung gewährleistet. Busse und Bahnen verbinden die Stadt mit dem Rest der Welt. Die Autobahnen A 6 undA 8 sind nur wenige Kilometer entfernt , der Flughafen Saarbrücken, sowie die Landeshauptsadt Saarbrücken sind in ca. 30 Minuten erreicht. Bis Kaiserslautern sind es nur ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.