Waldnah und ruhig in der Vulkaneifel bei Utzerath EFH 4 Zimmer 1 Garage Gepflegter großer Garten


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
120 m²
Kauf-Preis:
127 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54552  Utzerath


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Harmonisch in eine gepflegte Gartenanlage eingebettet liegt dieses freistehende EFH aus 1950 und wird seit Jahrzehnten als Ferienhaus genutzt. Der Weg in Wald und Natur beginnt hier, nahe bei dem Grundstück. Zum Haus gelangen Sie über einige wenige Stufen oder seitlich über das Gartengelände, welches auch als Zufahrt dient. Eine Terrasse vor dem Haus lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Hier in absoluter Landruhe finden Sie Ihren Ort, der Sie vom hektischen urbanen Leben innehalten lässt. Ein großer, gepflegter Garten befindet sich am Haus, eine Einzelgarage ist im Gebäudeanbau integriert. Darüber befindet sich ein Ausbau-Dachboden, der zu einem sanierungsbedürftigen überdachten Balkonbereich führt, welcher ins Grüne zeigt.

Im Wohnhaus finden Sie im EG 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Mehrzweckraum (Schlafen) und ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Im ausgebauten DG befinden sich 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Das Objekt wird mit Flüssiggas zentral beheizt und besitzt zusätzlich 2 Ölofen und einen Allesbrenner. Es wurde über die Jahre gut instand gehalten. 1977 wurde der Dachstuhl erneuert, dass Dach wurde 2006 neu mit Braas Pfannen eingedeckt und innen komplett isoliert. 2007 wurden die meisten Fenster ausgetauscht. 2016 wurden im EG neue Kunststoffrollläden eingebaut. Das Objekt ist an der Kanalisierung angeschlossen. Seit 2017 befindet sich im Kellerraum ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Immobilie ist ideal für einen neuen Eigentümer geeignet, der entweder einen ruhigen Natur nahen Wohnort in Waldnähe sucht, oder ein Ferienhaus als Erholungsort vom alltäglichen Leben benötigt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung
Das neue Domizil besteht aus einem freistehenden Haus mit EG und ausgebautem DG sowie einem Garagenanbau mit ausbaubarem DG und sanierungsreifem überdachten Balkon. Eine Terrasse und eine gepflegte Ziergartenanlage mit kleinem Baumbestand umfängt das Haus und gehört mit zur Immobilie.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und einige aus Holz, sind alle doppelt verglast und werden im EG durch Kunststoffrollläden geschützt.
Das Haus besitzt eine intakte Gasheizung, der Tank befindet sich im Garten.
Das Dach ist Sparren und Boden isoliert und neu gedeckt.

EG:
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Mehrzweckraum (Schlafen)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Diele

DG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer

1 Kellerraum mit externem Eingang
Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank im Garten
Zusätzlich 2 x Ölofen (Tank in der Garage) und 1 Allesbrenner
Highspeed - Glasfaseranschluss im Keller (muss noch angebunden werden).
SAT TV
Baujahr ca. 1950
Energieausweis nicht notwendig, da Wochenendhaus.

Lage
2 km vom Ort Utzerath entfernt passieren Sie ein nostalgisches Bahnhofgebäude. Von hier aus fahren Sie wenige Meter in die Natur hinein. Gut mit dem PKW erreichbar, als Sackgasse ausgewiesen, ohne Straßenverkehr. Von der Natur umgebenen in Wald naher Lage. Utzerath im Landkreis Vulkaneifel / Rheinland Pfalz liegt 425 m ü.NHN und wird von ca 185 Einwohnern bewohnt, gelegen im Naturpark Vulkaneifel, teilweise in einem Landschaftsschutzgebiet. Die idyllische Landschaft ist von Mischwald umgeben und es existieren weitläufige Rad – und Wanderwege. Hier befinden Sie sich auch in naher Distanz zum Nürburgring, zu den Maaren, zur Autobahn A1/A48. Die nächste Kleinstadt ist Ulmen und wird in 5 Autominuten erreichbar sein. Ca 30 Minuten sind es bis Mayen und ca. 15 Minuten bis Daun. In den benannten Städten werden alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten.

Sonstige Angaben
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Ewald Bauer
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

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(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.