Gerolstein Müllenborn: Eifeler EFH Resthof auf Grundstück in feiner Lage zur Sanierung oder Bebauu


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
120 m²
Kauf-Preis:
40 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54568  Gerolstein


Energieausweisdaten:

Energieträger: HOLZ

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Auf einem Grundstück beim Ortseingang in freier erhöhter Lage mit bester naturnaher Weitsicht befindet sich dieser sanierungsbedürftige Eifeler Resthof. Ein Wohnhaus mit kleinem Stall und Boden.

Sie besitzen 2 Optionen:

Sanierung des Gebäudes. In 2012 wurde das Haus aufwändig von außen trocken gelegt. Außerdem gibt die Gemeinde Gerolstein im Rahmen einer Dorferneuerungsmaßnahme für die Wiederherstellung von Wohnraum einen Sanierungszuschuss von 20.000 - 30.000 €. Eine Komplett Renovierung unter Erhaltung der Charakteristik des alten Gebäudes ist mit viel Arbeit verbunden, dazu wird der passende neue Eigentümer gesucht. Das Haus besitzt im EG einen Eingangsbereich, der zu einem Doppelwohnzimmer mit Rundbogen führt. Räume für den Bau einer Küche und eines Bades befinden sich ebenfalls im EG. Im hinteren Hausbereich gelangen Sie durch eine Türe in ein nachgelagertes Holztreppenhaus. Eine Treppe führt ins OG, wo 3 Räume zum Ausbau vorgehalten werden. Das darüber liegende DG dient als Ausbaureserve.

Alternativ kann das Haus auch abgerissen werden und das Grundstück mit seiner Südlage und unverbaubaren Weitsicht als Basis für den Bau eines neuen Gebäudes dienen.

Ausstattung
Gebäude aus Bruchstein mit kleinem Stall und Boden, Wohnhausbereich mit EG, OG und DG, sanierungsbedürftig.

Das Grundstück besitzt Südlage und einen unverbaubaren Weitblick.

Das Haus ist im momentanen Zustand nicht bewohnbar.

Sanierung oder Abriss mit Neubau sind beides Optionen, die der guten Grundstücklage gerecht werden.

Das Haus wird über eine Ofenheizung beheizt.

Die Holzfenster sind einfach verglast.

Der Fernsehempfang würde über SAT-TV vorgenommen werden.

Für Ihre Fahrzeuge mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Doppelwohnzimmer
- 1 Küchenraum
- 1 Badraum
- 1 Holztreppenhaus zum OG

OG:
- 3 Zimmer

DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- Südlage mit unverbaubarer Weitsicht

Am Wohnhaus integriert:
- Kleiner Stall mit Heuboden und eigenem Zugang

- Baujahr 1890
- Sanierungsbedürftig
- SAT-TV-fähig
- DSL-fähig

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis angelegt, da das Haus zuletzt als Wochenendhaus genutzt wurde.

Lage
Das Haus befindet sich in Vorort Südlage- Die unverbaubare Weitsicht auf die Müllenborner Naturlandschaft ist gegeben. Müllenborn ist ein Stadtteil von Gerolstein und befindet sich 5 km westlich von der Kernstadt. Der wildromantische Oosbach verläuft durch den Ort, aus Müllenborns Tiefbrunnen werden jährlich bis zu 900.000 m³ Wassermengen gefördert. Gerolstein ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser und ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca 7.500 Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten.

Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

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