BURGHAUN-OT: Schönes Gehöft mit drei Wohneinheiten – ideal für Tierhaltung!


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
310 m²
Kauf-Preis:
279 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
36151  Burghaun


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 04-2024
Kennwert: 293
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 293 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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BURGHAUN-OT: Schönes Gehöft für die Großfamilie, ideal für Tierhaltung!

Ihr neues Anwesen befindet sich in wunderschöner Lage von Burghaun – Ortsteil und bietet Ihnen alle Optionen mit 310 m² Wohnfläche, 4023m² Grundstücksfläche sowie vielfältig nutzbaren Nebengebäuden.
Im Jahr 1979 wurde das Haus um einen Anbau erweitert.

Ihr Wohnhaus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt, welche jeweils über das separate Treppenhaus betreten werden. Die untere Wohnung ist aktuell vermietet (Mieteinnahme 300,00 € netto).
Das Gelände selbst verfügt über einen asphaltierten Hof mit großer Jauchegrube.

Sie finden unter anderem einen großen Stall vor, der Platz für ca. 40 Kühe bietet. Hinzu kommen eine sehr große Scheune mit Getreideboden, ein Schweinestall mit doppelstöckigem Getreideboden, eine Doppelgarage mit neuem elektrisch betriebenem Tor, eine dahinterliegende Werkstatt sowie eine große Maschinenhalle.

Das Haus bietet eine schöne Terrasse mit Grill sowie ein Gartenhaus mit kleiner Küche und Theke für gesellige Stunden. Umgeben ist das Haus von einem großflächigen gepflegten Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Zugang zu Terrasse und Gartenhaus.

Zum Anwesen gehören insgesamt 13,5 ha Acker- und Wiesenflächen, sowie 1,12 ha Mischwaldfläche, welche zusätzlich erworben werden können.

Das ganze Anwesen bietet Ihnen Optionen vom Landwirtschaftsbetrieb über hin zum Reiterhof mit Ferienunterbringung.

Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus sowie in den Nebengebäuden und Garagen.

Ein Objekt mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten, mit Keller, Hof, Nebengebäuden einer Grundstücksfläche von 4023m², befindet sich in absolut ruhiger Lage von Burghaun - OT.

Garagen, eine Werkstatt, Stallungen, eine große Scheune und eine Maschinenhalle sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer gepflegter Garten befindet sich direkt am Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat- sowie PVC - Böden vor.

Das Haus wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich verfügt es über einen Kaminofen, welcher im Esszimmer der eigengenutzten Wohnung im ersten OG für eine wohlige Wärme sorgt.

Die neuen Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie 2 in der Doppelgarage zur Verfügung.

Wohnung 1 (vermietet):

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon


Wohnung 2:

- 4 Zimmer
- Küche mit Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Balkone

Wohnung 3:

- 3 Zimmer
- Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden
- Bad mit Dusche

Keller:

- Heizungsraum
- Lagermöglichkeiten

Außengelände:

- Terrasse
- Gartenhaus mit Bar
- großer Hof
- Stall für ca. 40 Kühe
- Werkstatt
- Doppelgarage
- mehrere Scheunen/Hallen/Lagerräume
- große Gartengrundstücke
- optional: 13,5 ha Acker- und Wiesenflächen, sowie 1,12 ha Mischwaldfläche

Die idyllische Lage lädt dazu ein, hier beispielsweise eine Ferienpension, einen Reiterhof oder ähnliches zu errichten.

Zahlreiche weitere Details können Sie bei einer Besichtigung entdecken.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Baujahr 1969, Endenergiebedarf 293kWh, Energieeffizienzklasse G

Lage
Die Gemeinde Burghaun liegt mit ihren Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön, auch bekannt als das Hessische Kegelspiel - es ist der nördlichste Teil der hessischen Rhön.

Burghaun verfügt neben Kindertagesstätten auch über 2 Grundschulen. Eine der Kindertagesstätten ist nur 800m von Ihrem Haus entfernt. Ein Bus bringt die Schüler in die nahe gelegene Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Hünfeld, Fulda oder auch Bad Hersfeld.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Ihrer Nähe vor.

Die, in Ihrem neuen Zuhause nicht zu hörende, Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und verschafft einen bequemen Komfort zum Erreichen der Arbeitsstätte. Sie erreichen Fulda in weniger als einer halben Stunde, Hünfeld in nur 15 Minuten.

Ihr Heim in der schönen hessischen Rhön ist umgeben von Feld und Wiesen und lädt ein zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Michael Weck
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.